Le Puy-en-Velay, préfecture de la Haute-Loire, est une ville au riche patrimoine historique et culturel, réputée pour sa cathédrale classée à l’UNESCO et son attractivité touristique. Située au cœur de l’Auvergne, elle séduit par son cadre de vie agréable, ses paysages naturels et son dynamisme local.
Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay : état des lieux
Avec une population de 18 629 habitants, Le Puy-en-Velay affiche une légère baisse démographique de -0,96% sur 11 ans. Le marché immobilier y est principalement composé d’appartements (77,43%), ce qui en fait un terrain propice à l’investissement locatif. Les maisons représentent 21,07% du parc immobilier.
Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 427,32 €/m² (données issues de 276 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de -6,91%, mais la tendance sur 5 ans reste très positive avec une hausse de +31,19%. Cette évolution témoigne d’un marché qui a su attirer de nouveaux investisseurs ces dernières années.
Rentabilité et demande locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Le Puy-en-Velay est estimé à 6,88% (frais de notaire et DMTO inclus), un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. La facilité à trouver un locataire est jugée « facile », bien que le budget des locataires soit qualifié de « tendu », ce qui peut limiter le montant des loyers pratiqués.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un attrait touristique qui peut dynamiser la demande, notamment pour les locations saisonnières. La majorité des logements sont des résidences principales (82,97%), avec une part de logements vacants de 12,26% et de résidences secondaires de 4,76%.
Profil des locataires et typologie des logements
À Le Puy-en-Velay, 50,01% des résidents principaux sont locataires, contre 34,97% de propriétaires. Les logements de 2 à 4 pièces sont les plus représentés, ce qui correspond à la demande des personnes seules (59,33% des ménages) et des couples sans enfants (18,81%). Les étudiants (11,82% de la population active) et les jeunes actifs (21,69% des habitants ont entre 15 et 29 ans) constituent également une cible intéressante pour la location d’appartements de petite et moyenne surface.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Le Puy-en-Velay est de 19 810 € par an, soit environ 10% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (10,84%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec la création de 260 entreprises en 2022. La présence d’une population étudiante et d’un tissu économique local diversifié contribue à la stabilité de la demande locative.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix d’achat attractifs par rapport à d’autres villes françaises.
- Rendement brut élevé (6,88%), intéressant pour les investisseurs.
- Demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces.
- Ville touristique, offrant des opportunités en location saisonnière.
- Évolution positive des prix sur 5 ans, gage de valorisation du patrimoine.
En revanche, il convient de prendre en compte la tension sur le budget des locataires et la légère baisse démographique, qui peuvent influencer la stabilité des loyers et la valorisation à long terme.
Conclusion : un marché à surveiller
Avec un score global de 3,9/5 pour l’investissement locatif en appartement, Le Puy-en-Velay se positionne comme une ville à fort potentiel pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité. Son marché immobilier dynamique, ses prix accessibles et sa demande locative solide en font une option à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier.
