Le Puy-en-Velay, préfecture de la Haute-Loire, est une ville de 18 629 habitants réputée pour son patrimoine historique, sa cathédrale classée à l’UNESCO et son attractivité touristique. Située au cœur de l’Auvergne, elle séduit par son cadre de vie agréable, ses paysages naturels et son dynamisme local.
Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay
Le marché immobilier ponot est principalement composé d’appartements (77,43%), avec une part importante de logements de 3 pièces ou plus (27,12% pour les 3 pièces, 24,55% pour les 4 pièces, et 20,79% pour les 5 pièces et plus). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 473,83 €/m² (données issues de 180 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +36,37%, mais une légère baisse de -2,75% a été observée sur la dernière année.
Rentabilité et demande locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Le Puy-en-Velay est estimé à 5,91% (frais de notaire et DMTO inclus). La demande locative est jugée facile, bien que le budget des locataires soit tendu. La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un attrait touristique qui peut dynamiser la location saisonnière.
Profil des locataires et des ménages
La population est relativement stable, avec une légère baisse de -0,96% sur 11 ans. Les locataires représentent 50,01% des occupants des résidences principales, contre 34,97% de propriétaires. Les ménages sont majoritairement composés de personnes vivant seules (59,33%), mais la part de familles (couples avec ou sans enfants, familles monoparentales) reste significative, ce qui peut favoriser la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Le Puy-en-Velay est de 19 810 €, soit environ 10% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (10,84%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville compte une part importante de personnes actives (60,49%) et d’étudiants (11,82%). En 2022, 260 entreprises ont été créées, témoignant d’un certain dynamisme économique local.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Prix d’achat attractifs par rapport à d’autres villes françaises.
- Bonne rentabilité brute pour les appartements de 3 pièces ou plus.
- Demande locative soutenue, notamment grâce à la part importante de locataires et à l’attrait touristique.
- Budget des locataires tendu : attention à la fixation du loyer pour éviter la vacance locative.
- Population vieillissante et légère baisse démographique à surveiller sur le long terme.
Conclusion
Le Puy-en-Velay offre des opportunités intéressantes pour l’investissement locatif dans des appartements de 3 pièces ou plus, avec un score global de 2,8/5. Le marché est dynamique, les prix restent accessibles et la rentabilité est correcte. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution démographique et au pouvoir d’achat des locataires pour sécuriser son investissement.
