Le Puy-en-Velay, préfecture de la Haute-Loire, est une ville de 18 629 habitants réputée pour son patrimoine historique, sa cathédrale classée à l’UNESCO et son attractivité touristique. Située au cœur de l’Auvergne, elle séduit par son cadre de vie agréable, ses paysages volcaniques et son dynamisme local.
Le marché immobilier local : tendances et chiffres clés
- Prix moyen au m² : 1 330 €/m² (96 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -13,58% (baisse récente des prix)
- Évolution sur 5 ans : +21,27% (hausse sur le moyen terme)
- Rendement brut moyen : 8,73% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 77,43% d’appartements, 21,07% de maisons
- Zone ALUR : C (zone non tendue, mais touristique)
Profil des locataires et demande locative
- Locataires : 50% des résidences principales sont occupées par des locataires
- Population étudiante : 11,82% (potentiel pour la location de studios)
- Personnes vivant seules : 59,33% (forte demande pour les petits logements)
- Facilité à trouver un locataire : Normale, avec un budget des locataires plutôt équilibré mais légèrement tendu
- Répartition des logements : 8,24% de studios, 19,31% de 2 pièces
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen supérieur à 8% est un point fort pour les investisseurs.
- Prix d’achat abordable : Le prix au m² reste inférieur à la moyenne nationale, ce qui permet d’investir avec un budget raisonnable.
- Marché locatif équilibré : La demande est soutenue par une forte proportion de locataires et de personnes seules, mais le budget des locataires reste à surveiller.
- Évolution démographique : Légère baisse de la population sur 11 ans (-0,96%), à prendre en compte pour la valorisation à long terme.
- Zone touristique : Le Puy-en-Velay attire de nombreux visiteurs, ce qui peut offrir des opportunités en location saisonnière.
- Chômage supérieur à la moyenne : Taux de chômage de 10,84% (contre 8% au national), impactant potentiellement la solvabilité des locataires.
Résumé du potentiel d’investissement
Le Puy-en-Velay présente un score global de 3,8/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement (studio ou 2 pièces). Le marché est caractérisé par des prix accessibles, un rendement locatif élevé et une demande soutenue, notamment de la part des personnes seules et des étudiants. La ville bénéficie également de son attractivité touristique et d’un cadre de vie agréable.
Cependant, il convient de rester attentif à la légère baisse démographique, à la tension modérée sur le budget des locataires et à la récente baisse des prix. Un projet d’investissement à Le Puy-en-Velay peut donc s’avérer pertinent, en particulier pour un achat bien situé et adapté à la demande locale.
Points clés à retenir
- Prix au m² attractif et rendement élevé
- Demande locative portée par les personnes seules et les étudiants
- Ville touristique, opportunités en location saisonnière
- Marché équilibré mais à surveiller sur le long terme
