Située en région Grand Est, Chaumont est la préfecture de la Haute-Marne. Avec ses 21 699 habitants, la ville se distingue par son patrimoine historique, ses espaces verts et sa qualité de vie paisible. Cependant, la population a connu une baisse de 7,31% en 11 ans, ce qui influence le dynamisme du marché immobilier local.
Le marché immobilier à Chaumont : prix et loyers
Le prix moyen d'une maison à Chaumont s'établit à 1 477 €/m² (d'après 138 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 11,49%, mais restent en hausse de 17,82% sur cinq ans. Le loyer moyen est de 7,89 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire, bien que le budget des locataires soit tendu.
La ville n'est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui peut influencer la rentabilité et la fiscalité des investissements locatifs.
Rentabilité et rendement locatif
Le rendement brut moyen pour une maison à Chaumont est estimé à 5,96% (frais de notaire inclus). Ce taux est correct pour une ville de cette taille, mais il convient de prendre en compte la baisse récente des prix et la tension sur le budget des locataires.
Profil des logements et des habitants
- Répartition des biens : 42,18% de maisons, 56,96% d'appartements.
- Résidences principales : 88,93% du parc immobilier.
- Logements vacants : 8,3%.
- Propriétaires : 30,65% ; locataires : 41,44% ; locataires HLM : 25,52%.
- Types de ménages : 52,38% de personnes seules, 23,68% de couples sans enfants, 13,27% de couples avec enfants, 9,58% de familles monoparentales.
La majorité des logements sont des résidences principales, avec une part importante de locataires et de logements sociaux. Les maisons représentent un peu plus de 42% du parc, ce qui offre des opportunités pour l'investissement locatif, notamment pour les familles ou les couples.
Dynamique démographique et économique
Chaumont affiche une population vieillissante et une légère baisse démographique. Le niveau de vie médian est de 21 050 €, soit 4,49% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (10,35%) est supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires.
En 2022, 204 entreprises ont été créées, témoignant d'un certain dynamisme économique local, même si la ville reste peu touristique.
Points forts et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Points forts :
- Prix d'achat attractifs et en baisse récente
- Rendement brut correct
- Facilité à trouver un locataire
- Marché locatif principalement composé de résidences principales
- Points de vigilance :
- Baisse de la population et vieillissement démographique
- Budget locatif tendu
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale
- Zone non tendue et peu touristique
- Part importante de logements vacants
Conclusion
L'investissement locatif dans une maison à Chaumont présente des atouts, notamment des prix abordables et un rendement brut intéressant. Toutefois, la baisse démographique, la tension sur le budget des locataires et le contexte économique local invitent à la prudence. Il est essentiel d'étudier attentivement le marché et le profil des locataires potentiels avant de se lancer dans un projet immobilier à Chaumont.
