Chaumont, préfecture de la Haute-Marne, est une ville de près de 22 000 habitants située dans le Grand Est. Connue pour son patrimoine architectural, son viaduc emblématique et sa qualité de vie paisible, Chaumont séduit par son cadre verdoyant et son dynamisme local, tout en restant à taille humaine.
Le marché immobilier à Chaumont : état des lieux
Le marché immobilier chaumontais se caractérise par des prix attractifs et une offre majoritairement composée d'appartements (56,96% du parc immobilier). Le prix moyen au mètre carré s'établit à 1 160,96 €/m², avec une légère baisse de 9,14% sur un an, mais une hausse de 13,67% sur cinq ans. Ce niveau de prix, couplé à un rendement brut moyen de 9,25% (frais inclus), place Chaumont parmi les villes offrant un bon potentiel pour l'investissement locatif.
Location : une demande soutenue
Le marché locatif à Chaumont est dynamique, avec un loyer moyen de 9,62 €/m²/mois. Il est jugé très facile de trouver un locataire, même si le budget des locataires reste tendu. La ville n'est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui peut offrir une certaine stabilité pour les investisseurs. Les résidences principales représentent près de 89% du parc, et 41,44% des habitants sont locataires, ce qui témoigne d'une demande locative réelle.
Profil des habitants et typologie des logements
La population de Chaumont est relativement diversifiée, avec une part importante de personnes vivant seules (52,38%) et une majorité de logements de 3 pièces ou plus (81,4%). Les jeunes adultes (15-29 ans) représentent 21,28% de la population, tandis que les seniors (60 ans et plus) constituent près de 31%. Cette diversité d'âges et de situations familiales offre des opportunités pour différents types de biens, du studio à l'appartement familial.
Économie et dynamisme local
En 2022, 204 entreprises ont été créées à Chaumont, témoignant d'un certain dynamisme économique. Le taux d'emploi des 15-64 ans est de 64,66%, avec un taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale (10,35% contre 8%). Le niveau de vie médian s'élève à 21 050 €, soit 4,49% de moins que la moyenne nationale, ce qui peut expliquer la tension sur le budget des locataires.
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Prix d'achat attractifs et rendement brut élevé.
- Demande locative soutenue, facilité à trouver un locataire.
- Population diversifiée : étudiants, actifs, seniors.
- Marché peu touristique et non classé en zone tendue, ce qui limite la pression sur les prix.
- Évolution démographique négative (-7,31% en 11 ans), à surveiller pour la valorisation à long terme.
- Budget locatif tendu, nécessitant une attention particulière à la solvabilité des locataires.
Conclusion : un marché à fort potentiel, mais à surveiller
Avec un score global de 3,9/5 pour l'investissement locatif en appartement, Chaumont offre un bon compromis entre rentabilité et sécurité locative. Les prix abordables, la facilité de location et la diversité des profils de locataires sont des atouts majeurs. Toutefois, la baisse démographique et la tension sur le budget des ménages invitent à une analyse approfondie avant tout projet d'investissement.
