Chaumont, préfecture de la Haute-Marne, est une ville de près de 22 000 habitants située dans le Grand Est. Connue pour son patrimoine architectural, son viaduc impressionnant et sa qualité de vie paisible, Chaumont séduit par son ambiance à taille humaine et son dynamisme local. La ville bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité de grandes agglomérations comme Dijon, Troyes ou Nancy, tout en offrant un cadre de vie plus abordable et serein.
Le marché immobilier à Chaumont : des prix attractifs
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Chaumont s’établit à 1 268 €/m², avec une évolution de +24% sur 5 ans, malgré une légère baisse sur la dernière année. Ce niveau de prix reste très accessible comparé à la moyenne nationale, ce qui permet d’envisager un investissement avec un budget raisonnable. Les petites surfaces, comme les studios et les 2 pièces, représentent environ 19% du parc immobilier, ce qui correspond à une demande réelle, notamment de la part des personnes seules et des jeunes actifs.
Une demande locative soutenue
Le marché locatif à Chaumont est dynamique, avec un loyer moyen de 10,3 €/m²/mois. Il est jugé très facile de trouver un locataire, grâce à une population composée à plus de 41% de locataires et à une forte proportion de personnes vivant seules (plus de 52%). Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui favorise la stabilité des locations. La ville n’est pas en zone tendue ni particulièrement touristique, ce qui limite la concurrence des locations saisonnières et assure une demande régulière pour les locations longue durée.
Un rendement locatif attractif
Le rendement brut moyen pour un investissement dans un petit appartement à Chaumont atteint 9,07% (frais de notaire inclus), un niveau très intéressant pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Ce rendement s’explique par le faible prix d’achat et la bonne tenue des loyers. De plus, la majorité des logements sont des résidences principales, ce qui limite le risque de vacance locative.
Profil des locataires et perspectives
La population de Chaumont est relativement jeune, avec plus de 21% des habitants âgés de 15 à 29 ans, et une part significative d’étudiants et de jeunes actifs. Le taux de chômage est légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec la création de 204 entreprises en 2022. Le niveau de vie médian est inférieur à la moyenne nationale, ce qui explique la forte demande pour des logements abordables, notamment les studios et 2 pièces.
Points forts et points de vigilance
- Prix d’achat bas et rendement locatif élevé
- Demande locative soutenue pour les petites surfaces
- Facilité à trouver un locataire grâce à une population majoritairement locataire
- Marché peu spéculatif et stabilité des loyers
- Évolution démographique négative à surveiller (-7,3% sur 11 ans)
- Marché peu touristique, donc peu d’opportunités en location saisonnière
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
Conclusion
Avec un score global de 3,9/5, l’investissement locatif dans un petit appartement à Chaumont présente de nombreux atouts pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de stabilité. Le marché local, bien que marqué par une légère baisse démographique, reste dynamique et accessible, avec une forte demande pour les petites surfaces. Chaumont s’impose ainsi comme une ville à considérer pour un premier investissement immobilier ou pour diversifier son patrimoine.
