Chaumont, préfecture de la Haute-Marne, est une ville de près de 22 000 habitants située dans le Grand Est. Connue pour son patrimoine architectural, son viaduc emblématique et sa qualité de vie paisible, Chaumont séduit par son cadre verdoyant et son dynamisme local, tout en restant à taille humaine.
Le marché immobilier à Chaumont : état des lieux
Le marché immobilier chaumontais se caractérise par des prix attractifs et une offre diversifiée. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 1 141,92 €/m² (données issues de 51 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 7,69%, mais affichent une hausse de 14,88% sur cinq ans, témoignant d’une certaine volatilité.
Les appartements représentent 56,96% du parc immobilier, avec une forte proportion de logements de 3 pièces ou plus (plus de 81% du parc). La majorité des logements sont des résidences principales (88,93%), et le taux de vacance s’élève à 8,3%.
Location d’un appartement de 3 pièces ou plus : potentiel et rendement
Le loyer moyen à Chaumont est de 8,0 €/m²/mois. La demande locative est jugée très facile à satisfaire, mais le budget des locataires reste tendu, ce qui peut limiter le montant des loyers pratiqués. La ville n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui peut influencer la fiscalité et la flexibilité des baux.
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif (frais de notaire et DMTO inclus) atteint 7,82%, un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Cependant, il convient de prendre en compte la baisse récente des prix et la stabilité du marché local.
Profil des locataires et dynamisme local
À Chaumont, 41,44% des résidents principaux sont locataires, dont une part importante de locataires HLM (25,52%). Les personnes vivant seules représentent plus de la moitié des ménages (52,38%), mais les logements de 3 pièces ou plus restent très présents, ce qui peut intéresser les familles ou les colocations.
La population active représente 64,66% des 15-64 ans, avec un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (10,35% contre 8%). Le niveau de vie médian est de 21 050 €, soit 4,49% en dessous de la moyenne nationale, ce qui peut impacter la capacité locative.
Le tissu économique local reste dynamique, avec 204 entreprises créées en 2022, et une population relativement jeune : plus de 34% des habitants ont moins de 30 ans.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif à Chaumont
- Prix d’achat attractifs et rendement brut élevé.
- Demande locative soutenue, notamment pour les logements familiaux ou de colocation.
- Marché stable mais avec une légère tendance à la baisse des prix sur le court terme.
- Budget des locataires limité et niveau de vie inférieur à la moyenne nationale.
- Population en légère décroissance (-7,31% sur 11 ans), à surveiller pour la valorisation à long terme.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Chaumont offre un rendement locatif intéressant et un marché accessible, mais nécessite une attention particulière à la solvabilité des locataires et à l’évolution démographique. Le score global attribué à l’investissement locatif pour ce type de bien à Chaumont est de 2,7/5, traduisant un potentiel correct mais avec quelques points de vigilance à considérer avant de se lancer.
