Laon, située dans le département de l’Aisne, est une ville au riche patrimoine historique, connue pour sa cité médiévale perchée et sa cathédrale gothique. Avec ses 24 021 habitants, Laon offre un cadre de vie paisible, à proximité de la nature et à moins de deux heures de Paris. Malgré une légère baisse démographique ces dernières années, la ville conserve un certain dynamisme économique, comme en témoignent les 222 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Laon : prix et loyers
Le prix moyen d’une maison à Laon s’établit à 1 147,37 €/m², avec une légère baisse de 5,71% sur un an, mais une stabilité sur cinq ans (+1,26%). Le marché locatif affiche un loyer moyen de 8,69 €/m²/mois. La recherche de locataires y est jugée très facile, même si le budget des locataires reste légèrement tendu. La ville n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui peut influencer la rentabilité et la gestion locative.
Rentabilité et score d’investissement
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Laon atteint 8,45% (frais de notaire inclus), un chiffre attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Cependant, le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Laon est de 3,0/5, traduisant un marché équilibré mais avec certains points de vigilance.
Profil des logements et des habitants
- Répartition des biens : 41,05% de maisons, 58,59% d’appartements.
- Résidences principales : 86,87% du parc immobilier.
- Logements vacants : 11,61%.
- Proportion de locataires : 46,74% (dont 29,91% en HLM), contre 22,4% de propriétaires occupants.
- Types de ménages : 50,76% de personnes seules, 20,23% de couples sans enfants, 15,5% de couples avec enfants, 12,29% de familles monoparentales.
- Répartition par nombre de pièces : 26,83% de logements de 5 pièces et plus, 25,84% de 4 pièces, 26,73% de 3 pièces.
Contexte socio-économique
Le niveau de vie médian à Laon est de 17 580 €, soit environ 20% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage s’élève à 16,36% (contre 8% au niveau national en 2020), ce qui peut impacter la stabilité des locataires. La population est relativement jeune, avec 37,64% des habitants ayant moins de 30 ans, et une part importante de personnes vivant seules.
Points forts et points de vigilance pour investir à Laon
- Points forts :
- Prix d’achat attractifs et rendement brut élevé
- Marché locatif dynamique, facilité à trouver un locataire
- Forte proportion de résidences principales
- Ville à taille humaine, cadre de vie agréable
- Points de vigilance :
- Baisse de la population sur 11 ans (-7,94%)
- Taux de chômage élevé et niveau de vie inférieur à la moyenne nationale
- Budget des locataires parfois tendu
- Part importante de logements vacants
Conclusion
Investir dans une maison à Laon peut offrir une rentabilité intéressante grâce à des prix d’achat bas et une demande locative soutenue. Toutefois, il est important de prendre en compte le contexte socio-économique local et la tendance démographique avant de se lancer. Une analyse approfondie du quartier, du type de bien et du profil des locataires potentiels reste essentielle pour sécuriser son investissement.
