Laon, située dans le département de l’Aisne, est une ville au riche patrimoine historique, connue pour sa majestueuse cathédrale et ses remparts médiévaux. Avec ses 24 021 habitants, Laon séduit par son cadre de vie paisible, ses infrastructures et sa proximité avec les grands axes de la région Hauts-de-France.
Le marché immobilier à Laon : état des lieux
Le marché immobilier laonnois se caractérise par des prix attractifs et une offre diversifiée. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 1 077,7 €/m², avec une évolution stable sur un an (+0,07%) et une hausse notable sur cinq ans (+24,20%). Sur les 85 ventes récentes, la majorité des biens sont des appartements (58,59%), ce qui reflète une forte présence de ce type de logement dans la ville.
Un rendement locatif attractif
Laon affiche un rendement brut moyen de 11,35% pour l’investissement locatif en appartement, émoluments du notaire et DMTO inclus. Ce taux élevé s’explique par des prix d’achat modérés et des loyers moyens de 10,96 €/m²/mois. La recherche de locataires y est jugée très facile, même si le budget des locataires reste légèrement tendu. La ville n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui peut influencer la fiscalité et la gestion locative.
Profil des locataires et types de logements recherchés
À Laon, près de la moitié des résidents principaux sont locataires (46,74%), dont une part importante en HLM (29,91%). Les logements de 3 pièces (26,73%), 4 pièces (25,84%) et 5 pièces et plus (26,83%) sont les plus représentés, mais les petites surfaces (1 et 2 pièces) constituent tout de même plus de 20% du parc. La population est relativement jeune, avec 37,64% des habitants ayant moins de 30 ans, et une forte proportion de personnes vivant seules (50,76%).
Contexte socio-économique
Le niveau de vie médian à Laon est de 17 580 €, soit environ 20% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est élevé (16,36% contre 8% au niveau national en 2020), mais la ville compte aussi une part significative d’étudiants (10,47%) et de retraités (6,16%). En 2022, 222 entreprises ont été créées, témoignant d’un certain dynamisme économique local.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix d’achat attractifs et rendement locatif élevé
- Marché locatif dynamique avec une forte demande, notamment pour les petites et moyennes surfaces
- Facilité à trouver un locataire, même si le budget des ménages reste modéré
- Population jeune et diversifiée, propice à la location
- Évolution démographique négative (-7,94% sur 11 ans) et taux de chômage élevé à surveiller
- Ville peu touristique, ce qui limite les opportunités de location saisonnière
Conclusion : un investissement locatif noté 4,1/5
Laon offre un cadre intéressant pour l’investissement locatif en appartement, avec un score global de 4,1/5. Les prix abordables, le rendement attractif et la demande locative soutenue sont des atouts majeurs. Toutefois, il convient de prendre en compte le contexte socio-économique local et l’évolution démographique pour sécuriser son projet sur le long terme.
