Laon, préfecture de l’Aisne, est une ville historique perchée sur sa célèbre colline, offrant un patrimoine architectural remarquable et un cadre de vie paisible. Avec ses 24 021 habitants, Laon séduit par son charme médiéval, ses espaces verts et sa proximité avec les grands axes routiers du nord de la France.
Le marché immobilier à Laon : état des lieux
Le marché immobilier laonnois se caractérise par des prix attractifs et une offre diversifiée. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 008,39 €/m² (données issues de 42 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +21,01%, bien qu’une légère baisse de -4,16% ait été observée sur la dernière année. Cette évolution témoigne d’un marché dynamique, mais aussi sensible aux fluctuations économiques locales.
Un rendement locatif attractif
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Laon offre un rendement brut moyen de 10,16% (frais de notaire inclus), un niveau particulièrement élevé pour la région. Le loyer moyen s’élève à 9,18 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut favoriser la stabilité des locations.
Typologie des logements et des habitants
- Appartements : 58,59% du parc immobilier
- Maisons : 41,05%
- Résidences principales : 86,87%
- Logements vacants : 11,61%
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part importante du marché, avec 26,73% de 3 pièces, 25,84% de 4 pièces et 26,83% de 5 pièces et plus. La majorité des habitants sont locataires (46,74%), dont une part significative en HLM (29,91%).
Profil démographique et économique
La population de Laon est relativement jeune, avec 37,64% des habitants ayant moins de 30 ans. Le niveau de vie médian est de 17 580 €, soit environ 20% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est élevé (16,36% contre 8% au niveau national en 2020), mais la ville reste dynamique avec 222 entreprises créées en 2022.
La structure des ménages est marquée par une forte proportion de personnes vivant seules (50,76%), suivies des couples sans enfants (20,23%) et des familles monoparentales (12,29%).
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix d’achat bas : permet d’accéder à la propriété avec un budget limité.
- Rendement élevé : taux de rentabilité attractif pour les investisseurs.
- Demande locative soutenue : facilité à trouver un locataire, notamment pour les appartements familiaux.
- Marché peu touristique : la location saisonnière est peu développée.
- Population en baisse : -7,94% sur 11 ans, à surveiller pour la valorisation à long terme.
- Taux de chômage élevé : impact potentiel sur la solvabilité des locataires.
Conclusion : un investissement à considérer avec discernement
Avec un score global de 3,4/5, Laon présente de réels atouts pour l’investissement locatif dans des appartements de 3 pièces ou plus : prix d’achat attractifs, rendement élevé et demande locative soutenue. Toutefois, la baisse démographique et le contexte économique local invitent à une analyse approfondie avant de se lancer. Laon reste une ville à fort potentiel pour les investisseurs à la recherche de rentabilité, tout en restant attentifs à l’évolution du marché.
