Laon, située dans le département de l’Aisne, est une ville au riche patrimoine historique, célèbre pour sa cité médiévale perchée et sa cathédrale gothique. Avec ses 24 021 habitants, Laon séduit par son cadre de vie paisible, ses infrastructures et sa proximité avec les grands axes de la région Hauts-de-France.
Le marché immobilier à Laon : des prix attractifs et une forte demande locative
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Laon s’élève à 1 230,77 €/m², avec une progression de +6,77 % sur un an et de +30,69 % sur cinq ans. Ce dynamisme, couplé à un volume de ventes raisonnable, témoigne d’un marché en mouvement.
Le loyer moyen est de 11,87 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 10,77 % (frais de notaire inclus). La facilité à trouver un locataire est jugée très facile, même si le budget des locataires reste tendu. La ville n’est pas en zone tendue ni particulièrement touristique, ce qui favorise la stabilité des locations longue durée.
Un parc immobilier adapté à l’investissement locatif
Les appartements représentent 58,59 % du parc immobilier, avec une part significative de petites surfaces : 6,1 % de studios et 14,48 % de 2 pièces. La majorité des logements sont des résidences principales (86,87 %), et près de la moitié des habitants sont locataires (46,74 %), ce qui confirme l’attrait pour la location.
La population de Laon est composée à 50,76 % de personnes vivant seules et à 20,23 % de couples sans enfants, ce qui crée une demande naturelle pour les studios et les 2 pièces.
Profil des habitants et dynamisme local
Laon compte une population relativement jeune, avec 20,45 % d’habitants entre 15 et 29 ans et 10,47 % d’étudiants. Le taux de chômage est élevé (16,36 %), mais la ville reste dynamique avec 222 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian est de 17 580 €, inférieur à la moyenne nationale, ce qui explique la tension sur le budget des locataires.
Pourquoi investir dans un petit appartement à Laon ?
- Prix d’achat abordable et rendement locatif élevé.
- Demande locative soutenue pour les petites surfaces, notamment auprès des personnes seules, des jeunes actifs et des étudiants.
- Facilité de mise en location grâce à un marché peu saturé et une forte proportion de locataires.
- Potentiel de valorisation du bien sur le moyen terme, au vu de la hausse des prix constatée ces dernières années.
À retenir
Avec un score global de 4,3/5 pour l’investissement locatif dans un studio ou un 2 pièces, Laon offre un cadre attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de stabilité. Le marché local, porté par une demande constante et des prix accessibles, permet d’envisager sereinement un projet immobilier dans la ville.
