Située aux portes de Paris, Nanterre est une ville dynamique des Hauts-de-Seine, connue pour son pôle universitaire, son quartier d'affaires de La Défense et sa vie culturelle animée. Avec une population de 97 351 habitants en croissance de 8,21% sur 11 ans, Nanterre attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et étudiants.
Le marché immobilier à Nanterre : état des lieux
Le marché immobilier de Nanterre se caractérise par une majorité d'appartements (85,47%) et une part plus restreinte de maisons (13,48%). Le prix moyen au mètre carré pour une maison s'établit à 6 103,9 €/m², avec une baisse de 10,82% sur un an et de 2,16% sur cinq ans. Cette tendance baissière peut offrir des opportunités d'achat à des prix plus attractifs.
Le loyer moyen atteint 22,74 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile. La ville est classée en zone tendue et en zone ALUR Abis, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion locative.
Profil des habitants et demande locative
Nanterre présente une population jeune et diversifiée : près de 43% des habitants ont moins de 30 ans, et 11,63% sont étudiants. Les ménages sont variés, avec 38,93% de personnes vivant seules, 27,75% de couples avec enfants et 14,47% de familles monoparentales. Le taux de locataires est élevé (47,97%), tandis que les propriétaires ne représentent que 19,35% des résidences principales.
La majorité des logements sont des résidences principales (92,97%), et le taux de logements vacants reste modéré (4,68%). Le budget des locataires est équilibré, ce qui favorise la stabilité du marché locatif.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour une maison à Nanterre s'élève à 4,16% (frais de notaire inclus). Ce taux, couplé à la facilité de trouver un locataire, rend l'investissement locatif relativement attractif, même si le score global attribué à l'investissement locatif pour une maison à Nanterre est de 2,9/5.
La ville bénéficie également d'un tissu économique dynamique, avec 2 420 entreprises créées en 2022, et d'une population active importante (65,05% des 15-64 ans). Cependant, le taux de chômage (10,17%) reste supérieur à la moyenne nationale.
Points forts et points de vigilance
- Points forts :
- Demande locative soutenue et facilité de location
- Population jeune et active, présence d'étudiants
- Prix en baisse, offrant des opportunités d'achat
- Proximité de Paris et de La Défense
- Points de vigilance :
- Rendement locatif modéré
- Règles strictes de fixation des loyers en zone tendue
- Part faible de maisons dans le parc immobilier
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
Conclusion
Investir dans une maison à Nanterre présente des atouts, notamment une forte demande locative et un marché en mutation. Toutefois, il convient de bien étudier le marché local, les spécificités réglementaires et la rentabilité attendue avant de se lancer dans un projet d'investissement immobilier dans cette commune des Hauts-de-Seine.
