Située aux portes de Paris, Nanterre est une ville dynamique des Hauts-de-Seine, connue pour son pôle universitaire, son quartier d'affaires de La Défense et sa vie culturelle animée. Avec une population de 97 351 habitants en croissance de 8,21% sur 11 ans, Nanterre attire aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les familles.
Le marché immobilier à Nanterre : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 5 565 €/m² (évolution de -4,47% sur 1 an, mais +5,95% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 28 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,62% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 85,47% d'appartements, dont 11,19% de studios et 22,8% de 2 pièces
- Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Nanterre ?
- Demande locative forte : Près de 48% de locataires, une part importante d'étudiants (11,63%) et de jeunes actifs, ainsi qu'une forte proportion de personnes vivant seules (38,93%).
- Zone tendue et touristique : Nanterre bénéficie d'une réglementation spécifique (zone ALUR Abis), ce qui encadre les loyers mais garantit aussi une demande constante.
- Proximité de Paris et de La Défense : Atout majeur pour attirer des locataires à la recherche de logements accessibles et bien desservis.
- Marché équilibré : Le budget des locataires est jugé équilibré, avec une légère détente, ce qui limite les risques de vacance locative.
- Population jeune et active : 23% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 22% entre 30 et 44 ans, assurant un vivier de locataires potentiels.
Les points à surveiller avant d'investir
- Évolution des prix : Légère baisse sur un an, mais tendance haussière sur 5 ans.
- Encadrement des loyers : Les règles de fixation des loyers s'appliquent, à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (21 230 €/an) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d'achat des locataires.
- Taux de chômage : Un peu plus élevé que la moyenne nationale (10,17% contre 8%), mais compensé par la forte proportion d'actifs et la création d'entreprises (2 420 en 2022).
Notre score pour l'investissement locatif à Nanterre
Nous avons attribué un score global de 3,6/5 à l'investissement locatif pour un petit appartement à Nanterre. La ville offre un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation, tout en restant accessible par rapport à d'autres communes de la petite couronne parisienne.
En résumé
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Nanterre peut s'avérer judicieux pour ceux qui recherchent un placement locatif dynamique, avec une demande soutenue et un rendement attractif. La proximité de Paris, la présence d'une population jeune et active, ainsi qu'un marché locatif fluide sont des atouts majeurs. Comme pour tout investissement, il est important d'étudier le marché local et de bien prendre en compte les spécificités réglementaires de la zone.
