Nanterre, située dans les Hauts-de-Seine à l’ouest de Paris, est une ville dynamique en pleine mutation. Forte de près de 98 400 habitants, elle bénéficie d’une croissance démographique soutenue (+8,21% en 11 ans) et d’un tissu économique actif, avec plus de 2 400 entreprises créées en 2022. Sa proximité avec La Défense, son université réputée et ses nombreux projets urbains en font un pôle attractif pour les investisseurs immobiliers.
Le marché immobilier à Nanterre : état des lieux
- Prix moyen au m² : 5 047,95 € (évolution de -7,58% sur un an, +0,80% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 24,79 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,48% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 85,47% d’appartements, 13,48% de maisons
- Zone ALUR : Abis (zone tendue, encadrement des loyers)
Le marché locatif à Nanterre est particulièrement dynamique. La demande locative y est très forte, facilitant la recherche de locataires. La majorité des logements sont des résidences principales (92,97%), et près de la moitié des habitants sont locataires (47,97%), dont une part importante en HLM (30,56%).
Profil des habitants et typologie des logements
- Population jeune : 42,74% des habitants ont moins de 30 ans
- Étudiants : 11,63% de la population active
- Personnes vivant seules : 38,93% des ménages
- Types d’appartements : 1 pièce (11,19%), 2 pièces (22,8%), 3 pièces (32,04%)
La ville attire une population jeune et active, avec une forte proportion d’étudiants et de jeunes actifs, ce qui favorise la location de petites et moyennes surfaces. Les studios et appartements de 2 à 3 pièces sont particulièrement recherchés.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Nanterre
- Facilité de location : Très facile, marché locatif tendu
- Encadrement des loyers : Présent (zone tendue et zone ALUR Abis)
- Préavis réduit : Possible pour les locataires (1 mois)
- Taxe sur les logements vacants : Peut s’appliquer en cas de vacance volontaire
- Niveau de vie médian : 21 230 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
- Taux de chômage : 10,17% (supérieur à la moyenne nationale)
Le rendement brut moyen de 5,48% est attractif pour la région parisienne, mais il convient de prendre en compte l’encadrement des loyers et la réglementation spécifique aux zones tendues. Le budget des locataires est équilibré, ce qui limite les risques d’impayés, mais le niveau de vie médian reste légèrement inférieur à la moyenne nationale.
Conclusion : un investissement locatif équilibré
Avec un score global de 3,5/5, Nanterre offre un cadre intéressant pour l’investissement locatif dans un appartement. La ville séduit par sa vitalité, sa population jeune et sa forte demande locative. Toutefois, il est important de bien s’informer sur la réglementation locale et d’adapter son projet au profil des locataires majoritaires (étudiants, jeunes actifs, familles). Un choix pertinent pour diversifier son patrimoine immobilier en Île-de-France.
