Fouras est une charmante commune située en Charente-Maritime, sur la côte Atlantique. Réputée pour ses plages, son fort Vauban et son ambiance balnéaire, la ville attire chaque année de nombreux visiteurs, notamment en période estivale. Avec ses paysages maritimes et son cadre de vie paisible, Fouras séduit aussi bien les résidents permanents que les vacanciers à la recherche d’authenticité et de tranquillité.
Le marché immobilier à Fouras : état des lieux
La population de Fouras s’élève à 4 061 habitants, avec une légère baisse de -0,76% sur les 11 dernières années. Le marché immobilier local est dominé par les maisons, qui représentent près de 87% du parc, contre seulement 13% d’appartements. Les résidences principales constituent 48% des logements, tandis que les résidences secondaires sont presque aussi nombreuses (45%), soulignant le caractère très touristique de la commune.
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fouras est de 3 800 €/m² (données issues de 89 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de -6,06%, mais affichent une progression de +22,05% sur cinq ans, témoignant d’une attractivité sur le long terme malgré une récente correction.
Rentabilité et dynamique locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Fouras est estimé à 3,20% (frais de notaire inclus). La demande locative est jugée facile, notamment grâce à l’attrait touristique de la ville et à la présence de nombreuses résidences secondaires. Cependant, le loyer moyen au mètre carré n’est pas disponible, ce qui peut compliquer l’estimation précise de la rentabilité.
Fouras se situe en zone B1 du dispositif ALUR, mais n’est pas classée en zone tendue. Cela signifie que la régulation des loyers y est moins stricte, mais que la pression locative peut varier selon la saisonnalité.
Profil des habitants et des locataires potentiels
La population de Fouras est plutôt âgée, avec plus de 55% des habitants ayant plus de 60 ans. Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (40%) ou de couples sans enfants (42%). Les familles avec enfants représentent une part plus faible (11%). Le niveau de vie médian est de 25 140 €, soit 14% au-dessus de la moyenne nationale, ce qui traduit un certain confort économique local.
En ce qui concerne l’occupation des logements, 68% des résidents principaux sont propriétaires, tandis que 25% sont locataires. La part de logements vacants reste modérée (6%).
Points forts et points de vigilance pour l’investissement
- Atouts :
- Ville très touristique, forte demande saisonnière
- Facilité à trouver un locataire
- Marché dominé par les maisons, adaptées aux familles ou à la location saisonnière
- Niveau de vie supérieur à la moyenne nationale
- Points de vigilance :
- Population vieillissante, demande locative annuelle potentiellement limitée
- Prix de l’immobilier élevé et en légère baisse récente
- Rendement brut moyen modéré (3,2%)
- Forte proportion de résidences secondaires, impactant la stabilité de la demande locative hors saison
Conclusion
Fouras offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier dynamique, porté par le tourisme et la qualité de vie. Investir dans une maison à Fouras peut s’avérer intéressant pour ceux qui privilégient la location saisonnière ou souhaitent profiter d’un bien en résidence secondaire. Toutefois, le rendement locatif reste modéré et la demande annuelle peut être impactée par la forte proportion de résidences secondaires et une population vieillissante. Il est donc essentiel d’étudier attentivement le marché local et de bien définir son projet avant de se lancer.
