Investir dans un studio ou un 2 pièces à Fouras (17450) : données et statistiques

Située sur la côte atlantique, Fouras est une charmante station balnéaire de Charente-Maritime, réputée pour ses plages, son fort Vauban et son ambiance paisible. Avec ses 4 061 habitants, la ville séduit autant les vacanciers que les résidents à l’année, offrant un cadre de vie agréable entre océan et nature.

Le marché immobilier à Fouras : état des lieux

Le marché immobilier de Fouras se caractérise par une forte prédominance de maisons (86,73%) et une faible part d’appartements (12,59%). Les studios et 2 pièces représentent seulement 9,12% du parc, ce qui en fait des biens relativement rares et recherchés, notamment pour la location saisonnière ou à l’année.

Le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 846,59 €/m² (données sur 10 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé de 2,11%, mais affichent une hausse de 17,26% sur 5 ans, témoignant d’une valorisation sur le moyen terme.

Rentabilité et dynamique locative

Le loyer moyen pour un petit appartement à Fouras est de 18,65 €/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire, notamment grâce à l’attractivité touristique de la ville. Le rendement brut moyen, frais de notaire inclus, atteint 5,41%, un niveau intéressant pour ce type de marché côtier.

Fouras n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie du classement B1 (zone ALUR), ce qui peut faciliter certains dispositifs d’investissement locatif. La ville attire principalement des personnes seules (40,15%) et des couples sans enfants (41,74%), profils particulièrement adaptés à la location de studios ou de 2 pièces.

Profil des habitants et demande locative

La population de Fouras est plutôt âgée, avec 55% des habitants ayant plus de 60 ans. Cependant, la part d’actifs (62,51%) et d’étudiants (10,92%) reste significative. Le niveau de vie médian est supérieur à la moyenne nationale (+14,07%), ce qui peut soutenir la capacité locative.

La ville compte une forte proportion de résidences secondaires (45,37%), ce qui accentue la demande saisonnière, mais aussi un marché de résidences principales dynamique (48,38%). Les propriétaires sont majoritaires (68,43%), mais près d’un quart des habitants sont locataires (24,56%).

Points forts et points de vigilance

• Atouts : marché locatif dynamique, rareté des petits appartements, bonne rentabilité brute, facilité à trouver un locataire, cadre de vie attractif et très touristique.
• Points de vigilance : légère baisse des prix sur un an, population vieillissante, faible part d’appartements dans le parc immobilier, évolution démographique en léger recul (-0,76% sur 11 ans).

Conclusion : un investissement à considérer avec discernement

Avec un score global de 3,0/5, l’investissement locatif dans un petit appartement à Fouras présente un équilibre entre potentiel de rentabilité et prudence. La rareté des studios et 2 pièces, la demande locative soutenue et l’attrait touristique sont des atouts, mais il convient de bien étudier le marché local et l’évolution démographique avant de se lancer.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Fouras

Prix moyen	3846.59€/m²
Loyer moyen	18.65€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	288.49€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +17.3%
Évolution sur 1 an	south_east -2.1%

Les logements à Fouras

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