Située sur la côte Atlantique, Fouras est une charmante station balnéaire de Charente-Maritime, réputée pour ses plages, son fort Vauban et son ambiance paisible. Cette ville de 4 061 habitants attire aussi bien les vacanciers que les résidents à l’année, grâce à son cadre naturel préservé et sa proximité avec La Rochelle et Rochefort.
Le marché immobilier à Fouras : état des lieux
Le marché immobilier de Fouras se caractérise par une forte prédominance de maisons (86,73%), les appartements ne représentant que 12,59% du parc. Les logements de 3 pièces ou plus sont majoritaires, avec près de 90% des biens offrant au moins 3 pièces, ce qui répond à la demande de familles ou de personnes recherchant de l’espace.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 3 291 €/m², avec une baisse de 9,31% sur un an, mais une hausse de 9,72% sur cinq ans. Ce recul récent des prix peut offrir des opportunités d’achat à des conditions plus attractives, même si le marché reste globalement stable sur le long terme.
Rentabilité et dynamique locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Fouras est de 3,66% (frais de notaire inclus). La ville bénéficie d’une forte attractivité touristique, ce qui facilite la recherche de locataires, notamment en location saisonnière. Cependant, le loyer moyen au mètre carré n’est pas renseigné, ce qui peut compliquer l’estimation précise de la rentabilité.
Fouras n’est pas classée en zone tendue, mais elle fait partie de la zone ALUR B1, ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs de défiscalisation sous conditions. La part importante de résidences secondaires (45,37%) et de logements vacants (6,27%) témoigne d’un marché influencé par la saisonnalité.
Profil des habitants et demande locative
La population de Fouras est plutôt âgée, avec 55% des habitants ayant plus de 60 ans. Les ménages sont principalement composés de personnes seules (40,15%) ou de couples sans enfants (41,74%). Les familles avec enfants ne représentent qu’une part minoritaire. Le niveau de vie médian est supérieur à la moyenne nationale (+14,07%), ce qui peut soutenir la demande pour des logements de qualité.
La majorité des résidents sont propriétaires (68,43%), tandis que les locataires représentent 24,56% des occupants des résidences principales. Le taux de chômage est proche de la moyenne nationale, et la ville connaît une activité économique modérée, avec 59 entreprises créées en 2022.
Points forts et limites de l’investissement à Fouras
- Atouts : Ville très touristique, marché locatif dynamique en saison, facilité à trouver un locataire, prix en légère baisse offrant des opportunités d’achat.
- Limites : Rendement locatif modéré, forte proportion de résidences secondaires, population vieillissante, évolution démographique négative (-0,76% sur 11 ans).
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Fouras présente un intérêt modéré, avec un score global de 2,5/5 pour l’investissement locatif. Le marché est porté par l’attractivité touristique et la qualité de vie, mais la rentabilité reste moyenne et la demande locative annuelle peut être impactée par la saisonnalité. Il est important d’étudier attentivement le type de location (saisonnière ou à l’année) et le profil des locataires potentiels avant de se lancer dans un projet immobilier à Fouras.
