Située en Charente-Maritime, Fouras est une charmante station balnéaire de la côte Atlantique, réputée pour ses plages, son fort Vauban et son ambiance paisible. Cette ville de 4 061 habitants attire chaque année de nombreux vacanciers, tout en offrant un cadre de vie agréable à ses résidents permanents.
Le marché immobilier à Fouras : état des lieux
Le marché immobilier de Fouras se caractérise par une forte prédominance de maisons (86,73%) par rapport aux appartements (12,59%). Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 3 525 €/m², avec une évolution de -5,67% sur un an, mais une hausse de +14,33% sur cinq ans. Le loyer moyen est de 14 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 4,43% (frais de notaire inclus).
Une ville attractive mais un marché spécifique
Fouras bénéficie d’un environnement très touristique, ce qui se reflète dans la répartition des logements : près de la moitié sont des résidences secondaires (45,37%), contre 48,38% de résidences principales. La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle fait partie de la zone ALUR B1, ce qui peut influencer certains dispositifs d’investissement locatif.
La demande locative est jugée facile, notamment grâce à l’attractivité touristique et à la présence d’une population de retraités et de personnes seules (40,15% des ménages vivent seuls). Les appartements de petite taille restent cependant minoritaires, la majorité des logements offrant 4 pièces ou plus.
Profil des habitants et dynamisme local
Fouras présente une population vieillissante : plus de 55% des habitants ont plus de 60 ans. Le niveau de vie médian y est supérieur à la moyenne nationale (25 140 €/an, soit +14,07%). Le taux de chômage (7,99%) est proche de la moyenne nationale, et la ville affiche un certain dynamisme économique avec 59 entreprises créées en 2022.
La majorité des résidents principaux sont propriétaires (68,43%), tandis que 24,56% sont locataires. Les familles avec enfants représentent une minorité, ce qui oriente la demande vers des logements adaptés aux couples ou aux personnes seules, notamment des appartements de 2 à 3 pièces.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Atouts : Ville très touristique, demande locative facile, rendement brut correct, niveau de vie élevé.
- Points de vigilance : Marché des appartements restreint, prix en légère baisse sur un an, population vieillissante, forte proportion de résidences secondaires.
Score global de l’investissement locatif à Fouras
Au vu de l’ensemble de ces éléments, le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement à Fouras est de 2,8/5. Ce marché peut convenir à un projet ciblé, notamment pour la location saisonnière ou pour répondre à la demande de petites surfaces, mais il nécessite une analyse approfondie du bien et de la stratégie locative.
Conclusion
Investir dans un appartement à Fouras présente des opportunités, notamment grâce à l’attrait touristique de la ville et à la facilité de trouver un locataire. Toutefois, le marché reste spécifique, avec une offre d’appartements limitée et une population majoritairement âgée. Il est donc essentiel de bien étudier le secteur et le type de bien avant de se lancer dans un projet d’investissement locatif à Fouras.
