Située en Charente-Maritime, Saintes est une ville au riche patrimoine historique, traversée par la Charente et appréciée pour sa qualité de vie. Avec ses 25 518 habitants, elle séduit par son ambiance paisible, ses monuments gallo-romains et sa proximité avec la côte Atlantique. Saintes bénéficie également d’un dynamisme économique local, comme en témoignent les 366 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Saintes : tendances et prix
Le prix moyen d’une maison à Saintes s’établit à 2 124,79 €/m², sur la base de 253 ventes récentes. Sur un an, les prix ont légèrement reculé de 0,61%, mais affichent une progression notable de +27,49% sur cinq ans. Le marché reste donc attractif pour les investisseurs à moyen terme.
Côté location, le loyer moyen est de 10,62 €/m²/mois. La demande locative est jugée très facile, avec un budget des locataires équilibré. Saintes se situe en zone ALUR B2, n’est pas classée en zone tendue, mais bénéficie d’un attrait touristique qui peut dynamiser la location saisonnière.
Rendement locatif et profil des logements
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Saintes est estimé à 5,58% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux s’explique par un marché locatif actif et des prix d’achat encore accessibles.
Le parc immobilier est composé à 57,95% de maisons et à 41,57% d’appartements. Les résidences principales représentent 88,67% du parc, contre seulement 2,5% de résidences secondaires et 8,84% de logements vacants.
La répartition des types de logements montre une prédominance des maisons de 3 pièces et plus, avec 28,11% de 4 pièces et 27,6% de 5 pièces et plus, ce qui correspond à la demande des familles ou des colocations.
Population et dynamisme local
La population de Saintes a connu une légère baisse de 3,10% en 11 ans. Le niveau de vie médian s’élève à 21 320 €, soit 3,27% de moins que la moyenne nationale. La ville compte une part importante de personnes vivant seules (52,99%), mais aussi des couples sans enfants (23,69%) et des familles monoparentales (10,29%).
La structure par âge est équilibrée, avec une part significative de seniors (plus de 37% de la population a plus de 60 ans), ce qui peut influencer la demande locative vers des logements adaptés. Le taux de chômage est de 11,47%, supérieur à la moyenne nationale, mais la part de personnes actives ayant un emploi reste majoritaire (61,59%).
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Saintes
- Atouts : marché locatif dynamique, facilité à trouver un locataire, rendement brut attractif, prix d’achat encore raisonnables, attrait touristique.
- Points de vigilance : légère baisse démographique, taux de chômage supérieur à la moyenne nationale, évolution récente des prix en léger recul.
Score global de l’investissement locatif à Saintes
Sur la base de l’ensemble de ces critères, le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Saintes est de 2,9/5. Ce score reflète un marché équilibré, avec des opportunités intéressantes mais aussi quelques points de vigilance à prendre en compte.
Conclusion
Investir dans une maison à Saintes peut s’avérer pertinent pour ceux qui recherchent un rendement locatif correct et une gestion locative facilitée. Il est toutefois important d’analyser le marché local, la demande locative et l’évolution démographique avant de se lancer dans un projet immobilier dans cette ville au charme indéniable.
