Saintes, située en Charente-Maritime, est une ville au riche patrimoine historique, connue pour ses vestiges gallo-romains, son dynamisme culturel et sa qualité de vie. Avec ses 25 518 habitants, elle séduit par son cadre de vie agréable, ses infrastructures et sa proximité avec l’océan Atlantique.
Le marché immobilier à Saintes : état des lieux
Le marché immobilier de Saintes présente une certaine stabilité, avec un prix moyen au mètre carré de 1 939,7 €/m² pour les appartements, en légère hausse de +0,12 % sur un an et de +23,88 % sur cinq ans. Sur les 52 ventes récentes, la demande reste présente, notamment pour les logements de 3 pièces ou plus, qui représentent près de 25 % du parc immobilier.
La ville se distingue par une majorité de maisons (57,95 %), mais les appartements constituent tout de même 41,57 % du marché. Les résidences principales dominent largement (88,67 %), tandis que les logements vacants représentent 8,84 % du parc.
Location : un marché dynamique mais tendu
Le loyer moyen à Saintes s’établit à 10,57 €/m²/mois. La recherche de locataires est jugée très facile, ce qui témoigne d’une forte demande locative, bien que le budget des locataires soit qualifié de tendu. La ville se situe en zone ALUR B2, mais n’est pas classée en zone tendue, ce qui peut influencer la réglementation sur les loyers et la fiscalité.
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif, frais de notaire inclus, atteint 6,08 %, un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
Profil des habitants et demande locative
La population de Saintes est relativement stable, bien que l’on note une légère baisse de -3,10 % sur 11 ans. Le niveau de vie médian s’élève à 21 320 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale. La ville compte une part importante de personnes vivant seules (52,99 %), mais aussi une proportion significative de couples et de familles, ce qui crée une demande variée pour les appartements de 3 pièces ou plus.
Les locataires représentent 41,38 % des occupants de résidences principales, un taux proche de celui des propriétaires (42,7 %). Le marché locatif est donc bien équilibré, avec une demande soutenue, notamment de la part des actifs (61,59 % de la population de 15 à 64 ans) et des étudiants (8,24 %).
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen supérieur à 6 %.
- Facilité de location : Trouver un locataire est jugé très facile.
- Marché stable : Les prix progressent lentement, limitant les risques de baisse de valeur.
- Population vieillissante : 37,35 % des habitants ont plus de 60 ans, ce qui peut influencer la demande future.
- Budget locatif tendu : Les loyers doivent rester adaptés au pouvoir d’achat local.
- Légère baisse démographique : À surveiller pour anticiper l’évolution de la demande.
Conclusion : un investissement à considérer avec attention
Avec un score global de 3,0/5, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Saintes présente un bon équilibre entre rendement, facilité de location et stabilité du marché. La ville offre un cadre de vie attractif et une demande locative soutenue, mais il convient de rester attentif à l’évolution démographique et au pouvoir d’achat des locataires. Un projet bien étudié et adapté au marché local peut s’avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité.
