Pau, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, est une ville dynamique du sud-ouest de la France, réputée pour son cadre de vie agréable entre montagnes et océan. Avec ses 77 066 habitants, Pau séduit par son patrimoine, sa vie culturelle et son attractivité économique, tout en restant à taille humaine.
Le marché immobilier à Pau : état des lieux
Le marché immobilier palois présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement locatif, notamment dans les maisons, qui représentent 16,47% du parc immobilier local. Le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 437,5 €/m², avec une évolution de -8,28% sur un an, mais une hausse notable de +17,74% sur cinq ans. Cette tendance traduit une certaine volatilité, mais aussi un potentiel de valorisation à moyen terme.
Le loyer moyen pour une maison à Pau est de 10,54 €/m²/mois. La demande locative y est jugée très facile, avec un budget des locataires équilibré, voire légèrement détendu. Pau n'est pas classée en zone tendue, mais bénéficie d'une attractivité touristique et d'une population étudiante importante, ce qui favorise la rotation locative.
Rendement locatif et rentabilité
Le rendement brut moyen pour un investissement dans une maison à Pau s'élève à 4,83% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, supérieur à la moyenne nationale pour les maisons, s'explique par un rapport favorable entre le prix d'achat et le niveau des loyers. La facilité à trouver un locataire constitue un atout supplémentaire pour limiter la vacance locative.
Profil des locataires et typologie des logements
À Pau, la majorité des habitants sont locataires (50,84%), contre 32,77% de propriétaires. Les logements sont principalement des résidences principales (81,52%), avec une part de logements vacants relativement élevée (15,46%). Les maisons, bien que minoritaires, peuvent séduire des familles ou des couples recherchant plus d'espace, notamment dans les quartiers résidentiels.
La répartition des logements selon le nombre de pièces montre une demande diversifiée : 18,26% des logements comptent 5 pièces ou plus, ce qui peut intéresser les investisseurs visant la location à des familles ou à la colocation.
Contexte socio-économique
Le niveau de vie médian à Pau est de 20 470 €, soit 7,12% de moins que la moyenne nationale. La population active représente 57,32% des 15-64 ans, avec un taux de chômage de 11,8% (supérieur à la moyenne nationale). La ville accueille également une forte proportion d'étudiants (15,84%), ce qui dynamise le marché locatif.
La structure des ménages est marquée par une majorité de personnes vivant seules (59,53%), mais la part de couples avec enfants (12,43%) et de familles monoparentales (8,47%) laisse entrevoir un potentiel pour la location de maisons adaptées à ces profils.
Attractivité et dynamisme local
Pau bénéficie d'un tissu économique actif, avec 1 353 entreprises créées en 2022. La ville attire aussi bien les jeunes actifs que les retraités, et sa situation géographique en fait un point d'ancrage pour les amateurs de nature et de sports de plein air.
Score global de l'investissement locatif à Pau
Sur la base des données analysées, l'investissement locatif dans une maison à Pau obtient un score global de 3,6/5. Ce score reflète un marché équilibré, avec un bon rendement potentiel, une demande locative soutenue et une certaine stabilité à moyen terme, malgré une légère baisse démographique et un contexte économique à surveiller.
Conclusion
Investir dans une maison à Pau présente plusieurs atouts : un rendement attractif, une demande locative solide et un cadre de vie recherché. Il convient toutefois de bien étudier le quartier, la typologie du bien et le profil des locataires pour optimiser son investissement.
