Pau, située au pied des Pyrénées dans le département des Pyrénées-Atlantiques, séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme universitaire et sa proximité avec l’Espagne et la côte basque. Ville à taille humaine, elle offre un mélange harmonieux entre patrimoine, espaces verts et vie culturelle, tout en restant accessible en termes de prix immobiliers.
Le marché immobilier à Pau : chiffres clés
- Population : 77 066 habitants (évolution de -6,88% sur 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 223 €/m² (684 ventes sur l’année)
- Évolution des prix : -3,45% sur 1 an, +28,31% sur 5 ans
- Loyer moyen : 14,42 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,24% (frais inclus)
- Répartition des biens : 82,65% d’appartements, 16,47% de maisons
- Zone ALUR : B2 (zone non tendue, mais touristique)
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Pau ?
Le marché locatif palois est particulièrement favorable aux petits appartements. Les studios et 2 pièces représentent plus de 33% du parc immobilier, répondant à une forte demande, notamment de la part des étudiants (15,84% de la population active) et des personnes vivant seules (près de 60% des ménages).
La facilité à trouver un locataire est un atout majeur, renforcé par un budget locatif jugé équilibré, bien que légèrement tendu. Pau attire également de nombreux jeunes actifs et étudiants grâce à ses établissements d’enseignement supérieur et à son bassin d’emplois dynamique (1 353 entreprises créées en 2022).
Un rendement locatif attractif
Avec un rendement brut moyen de 7,24%, l’investissement dans un petit appartement à Pau se positionne parmi les plus rentables du Sud-Ouest. Les loyers restent accessibles pour les locataires, tout en assurant une rentabilité intéressante pour les propriétaires. La majorité des logements sont occupés par des locataires (50,84%), ce qui témoigne d’un marché locatif solide.
Évolution démographique et perspectives
Malgré une légère baisse de la population sur la dernière décennie, Pau conserve une forte proportion de jeunes (24% entre 15 et 29 ans) et une population active importante. La ville reste attractive pour les étudiants, les jeunes actifs et les seniors, offrant ainsi une diversité de profils de locataires potentiels.
Résumé : Pau, une ville à fort potentiel pour l’investissement locatif
Avec un score global de 4,1/5 pour l’investissement locatif dans les petits appartements, Pau combine accessibilité des prix, forte demande locative et rendement attractif. Son marché immobilier, dominé par les appartements, s’adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant cibler les étudiants, jeunes actifs ou personnes seules.
En résumé, investir dans un studio ou un 2 pièces à Pau peut s’avérer être une stratégie pertinente pour diversifier son patrimoine et générer des revenus locatifs réguliers.
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