Pau, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, est une ville dynamique du sud-ouest de la France. Connue pour son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa proximité avec les Pyrénées, Pau attire aussi bien les étudiants que les familles et les actifs. Avec une population de 77 066 habitants, la ville bénéficie d’un environnement naturel privilégié et d’une vie culturelle riche, tout en restant à taille humaine.
Le marché immobilier à Pau : état des lieux
- Prix moyen au m² : 2 062 € (1392 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -3,34 %
- Évolution sur 5 ans : +29,53 %
- Loyer moyen : 13 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,04 % (frais inclus)
Le marché immobilier palois est principalement composé d’appartements (82,65 % du parc), ce qui en fait un terrain propice à l’investissement locatif. Les maisons représentent seulement 16,47 % des biens disponibles.
Une demande locative soutenue
À Pau, la location d’appartements est très dynamique. Il est très facile de trouver un locataire, grâce à une forte proportion de locataires (50,84 % des résidences principales) et une population étudiante importante (15,84 % des 15-64 ans). Le budget des locataires est jugé équilibré, avec un marché légèrement détendu, ce qui limite les risques de vacance locative.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un attrait touristique et d’une zone ALUR B2, ce qui peut offrir des opportunités pour la location meublée ou saisonnière.
Profil des logements et des habitants
- Résidences principales : 81,52 %
- Logements vacants : 15,46 %
- Propriétaires : 32,77 %
- Locataires : 50,84 %
- Types d’appartements : 1 pièce (12,52 %), 2 pièces (20,72 %), 3 pièces (27,1 %), 4 pièces (21,41 %), 5 pièces et plus (18,26 %)
La majorité des ménages sont composés de personnes vivant seules (59,53 %), ce qui favorise la demande pour les petites surfaces, studios et T2. La présence d’étudiants et de jeunes actifs renforce cette tendance.
Évolution démographique et économique
La population de Pau a connu une légère baisse de 6,88 % sur 11 ans, mais la ville reste attractive grâce à la création de 1 353 entreprises en 2022 et à une vie économique diversifiée. Le niveau de vie médian est de 20 470 €, soit 7,12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d’achat immobilier local.
Le taux de chômage (11,8 %) est supérieur à la moyenne nationale, mais la part importante de personnes actives ayant un emploi (57,32 %) et d’étudiants contribue à la vitalité du marché locatif.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Pau
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de 7,04 %, supérieur à la moyenne nationale.
- Marché locatif dynamique : Forte demande, facilité de location, vacance locative limitée.
- Prix stables : Après une forte hausse sur 5 ans, les prix ont légèrement reculé sur un an, offrant des opportunités d’achat.
- Typologie des locataires : Forte proportion de personnes seules et d’étudiants, idéal pour les petites surfaces.
- Zone non tendue : Moins de pression sur les prix, mais aussi moins de contraintes réglementaires.
Conclusion : un investissement locatif noté 4/5
Avec un score global de 4,0/5, Pau se distingue comme une ville intéressante pour l’investissement locatif dans un appartement. Son marché dynamique, ses prix accessibles et son rendement attractif en font une option à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier. La demande locative, portée par les étudiants et les jeunes actifs, assure une bonne rentabilité, notamment sur les petites surfaces.
Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé de bien étudier le quartier, la typologie du bien et la demande locative locale avant de se lancer.
