Pau, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, est une ville dynamique du sud-ouest de la France, réputée pour son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa proximité avec les Pyrénées. Avec une population de 77 066 habitants, Pau séduit aussi bien les familles que les étudiants et les actifs, grâce à son environnement naturel, ses infrastructures et son attractivité économique.
Le marché immobilier à Pau : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 943,3 €/m² (évolution de +32,75% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 10,81 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,21% (frais inclus)
- Répartition des biens : 82,65% d'appartements, 16,47% de maisons
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B2 (non tendue, zone touristique)
Le marché immobilier palois est marqué par une forte présence d'appartements, qui représentent plus de 80% du parc, et une demande locative soutenue, notamment pour les logements de 3 pièces ou plus (27,1% du parc). Les prix au mètre carré restent abordables comparés à d'autres grandes villes, et la progression sur 5 ans (+32,75%) témoigne d'une attractivité croissante.
Profil des locataires et dynamisme locatif
À Pau, la majorité des résidents sont locataires (50,84%), avec un budget locatif plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. La ville accueille une population diversifiée : étudiants (15,84%), actifs (57,32%), familles et retraités. Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (59,53%), mais la part des couples avec ou sans enfants et des familles monoparentales reste significative, ce qui favorise la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus.
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif à Pau
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de 6,21% est un point fort pour les investisseurs.
- Marché locatif dynamique : Trouver un locataire est très facile, ce qui limite le risque de vacance locative.
- Évolution des prix : La hausse des prix sur 5 ans (+32,75%) montre un potentiel de valorisation du patrimoine.
- Population en légère baisse : La population a diminué de 6,88% en 11 ans, un élément à surveiller pour l’évolution de la demande.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (20 470 €) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d’achat des locataires.
- Marché équilibré : Le budget des locataires est plutôt équilibré, mais légèrement tendu, ce qui peut limiter la hausse des loyers.
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Pau ?
Les appartements de 3 pièces ou plus sont particulièrement recherchés par les familles, les colocations étudiantes et les jeunes actifs. Avec une part importante de ce type de logements dans le parc immobilier (27,1%), Pau offre de nombreuses opportunités pour répondre à une demande variée. La facilité à trouver un locataire, le rendement attractif et la stabilité du marché font de Pau une ville intéressante pour un investissement locatif.
Conclusion : un investissement noté 3,9/5
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Pau présente de nombreux atouts : rendement intéressant, marché locatif dynamique, prix encore accessibles et potentiel de valorisation. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution démographique et au pouvoir d’achat local. Avec un score global de 3,9/5, Pau se positionne comme une ville à considérer pour un investissement immobilier locatif réfléchi et diversifié.
