Digne-les-Bains, préfecture des Alpes-de-Haute-Provence, est une ville de 17 192 habitants réputée pour son cadre naturel exceptionnel, ses thermes et son attractivité touristique. Située au cœur d’une région très touristique, elle séduit par sa qualité de vie, son climat agréable et son environnement préservé.
Le marché immobilier à Digne-les-Bains : état des lieux
Le marché immobilier dignois se caractérise par une majorité d’appartements (64,52%) mais les maisons représentent tout de même près de 35% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 207,58 €/m² (données issues de 69 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 7,43%, mais affichent une hausse de 11,82% sur les cinq dernières années, témoignant d’une certaine volatilité.
Le loyer moyen s’élève à 10,29 €/m²/mois. La demande locative est jugée très dynamique, avec une facilité à trouver un locataire, même si le budget des locataires reste légèrement tendu. Digne-les-Bains n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un attrait touristique important, ce qui peut soutenir la demande, notamment en location saisonnière.
Rendement locatif et profil des occupants
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Digne-les-Bains est estimé à 5,20% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux est correct, mais doit être mis en perspective avec l’évolution récente des prix et la stabilité du marché local.
La ville compte une majorité de résidences principales (82,63%), avec une part de propriétaires de 38,84% et de locataires de 45,68%. Les logements vacants représentent 10,2% du parc, un chiffre à surveiller pour évaluer la tension locative réelle.
Population et dynamisme local
La population de Digne-les-Bains est relativement stable (+0,12% sur 11 ans). Le niveau de vie médian est de 20 860 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale. La structure démographique est équilibrée, avec une part importante de personnes âgées (plus de 34% ont plus de 60 ans) et une présence notable d’étudiants (12,1%). Près de la moitié des ménages sont composés de personnes seules, ce qui peut influencer le type de biens recherchés à la location.
Le tissu économique local est dynamique, avec 194 entreprises créées en 2022, ce qui contribue à l’attractivité de la ville pour les actifs.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Facilité à trouver un locataire grâce à une demande locative soutenue.
- Rendement brut moyen de 5,20%, intéressant pour un investissement en maison.
- Ville très touristique, offrant des opportunités en location saisonnière.
- Prix de l’immobilier en légère baisse sur un an, mais en hausse sur cinq ans.
- Budget des locataires légèrement tendu et niveau de vie inférieur à la moyenne nationale.
- Part de logements vacants à surveiller (10,2%).
Score global de l’investissement locatif à Digne-les-Bains
Nous avons attribué un score global de 2,5/5 à l’investissement locatif dans une maison à Digne-les-Bains. Le marché présente des atouts, notamment une bonne demande locative et un rendement correct, mais aussi des points de vigilance comme la stabilité des prix, le niveau de vie local et la part de logements vacants.
Avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier à Digne-les-Bains, il est recommandé d’étudier attentivement le marché local, la typologie des biens recherchés et les perspectives d’évolution du secteur.
