Digne-les-Bains, préfecture des Alpes-de-Haute-Provence, est une ville de 17 192 habitants réputée pour son cadre naturel exceptionnel, son climat agréable et son attractivité touristique. Située au cœur d’une région très prisée pour ses paysages et son art de vivre, Digne-les-Bains séduit aussi bien les familles que les retraités et les actifs en quête de qualité de vie.
Le marché immobilier à Digne-les-Bains : dynamique et accessible
- Prix moyen au m² : 1 730,82 € (hausse de +15,61% sur un an et +33,25% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 9,97 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,43% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : C (non tendue, très touristique)
Le marché immobilier local est marqué par une forte proportion d’appartements (64,52%) et une demande locative soutenue, notamment pour les logements de 3 pièces ou plus qui représentent près de 75% du parc (3 pièces : 25,72%, 4 pièces : 28,66%, 5 pièces et plus : 21,34%).
Profil des locataires et attractivité locative
- Locataires : 45,68% des résidences principales
- Population active : 57,26% (emploi), 8,04% (chômage), 12,1% (étudiants)
- Population âgée : 34,5% ont plus de 60 ans
- Ménages : 49,64% vivent seuls, 22,58% en couple sans enfants, 14,75% en couple avec enfants, 11,41% familles monoparentales
La diversité des profils (actifs, étudiants, retraités, familles) et la facilité à trouver un locataire font de Digne-les-Bains une ville attractive pour l’investissement locatif. Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui favorise la stabilité des loyers.
Évolution démographique et économique
- Population : légère croissance (+0,12% sur 11 ans)
- Niveau de vie médian : 20 860 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
- Création d’entreprises : 194 en 2022
La stabilité démographique, la vitalité économique et l’attrait touristique de la ville contribuent à la solidité du marché immobilier local.
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Digne-les-Bains ?
- Rendement locatif attractif : 6,43% brut en moyenne
- Demande locative forte : facilité à louer, notamment pour les familles et les seniors
- Prix d’achat encore abordables : permettant une rentabilité intéressante
- Ville dynamique et agréable à vivre : cadre naturel, tourisme, services
Avec un score global de 4,0/5 pour l’investissement locatif dans les appartements de 3 pièces ou plus, Digne-les-Bains se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rentabilité, sécurité et qualité de vie.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Digne-les-Bains offre de belles perspectives, que ce soit pour un projet patrimonial ou pour générer des revenus locatifs. La ville combine accessibilité, dynamisme et attractivité, dans un contexte immobilier en pleine évolution.
