Digne-les-Bains, préfecture des Alpes-de-Haute-Provence, est une ville réputée pour son cadre naturel exceptionnel, ses thermes et son attractivité touristique. Située au cœur d’un environnement préservé, elle séduit par sa qualité de vie, son dynamisme local et son ambiance paisible, tout en restant connectée aux grands axes régionaux.
Pourquoi investir à Digne-les-Bains ?
- Population stable : Avec 17 192 habitants et une évolution démographique légèrement positive (+0,12% sur 11 ans), la ville offre un marché locatif pérenne.
- Marché immobilier dynamique : Le prix moyen au m² pour un appartement s’établit à 1 729,38€, en hausse de +13,07% sur un an et +26,63% sur 5 ans, témoignant d’une valorisation intéressante du patrimoine.
- Rendement locatif attractif : Le rendement brut moyen atteint 7,82% (frais inclus), un niveau supérieur à la moyenne nationale, renforcé par une forte demande locative.
- Facilité de location : Trouver un locataire est jugé très facile, grâce à un marché locatif équilibré et une forte proportion de locataires (45,68%).
- Ville très touristique : Digne-les-Bains attire de nombreux visiteurs, ce qui peut offrir des opportunités en location saisonnière ou meublée.
Profil des logements et des habitants
- Répartition des biens : Les appartements représentent 64,52% du parc immobilier, avec une majorité de résidences principales (82,63%).
- Typologie des logements : Les appartements de 3 et 4 pièces sont les plus courants, représentant plus de 54% du marché, adaptés aussi bien aux familles qu’aux colocations.
- Locataires et propriétaires : Les locataires sont légèrement plus nombreux que les propriétaires, ce qui favorise l’investissement locatif.
- Population diversifiée : La ville compte une part importante de personnes vivant seules (49,64%), mais aussi des couples et des familles, offrant une demande variée en termes de surfaces et de types de biens.
Marché locatif et rentabilité
- Loyer moyen : 12,12€/m²/mois, avec un budget des locataires jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu.
- Zone ALUR : Classée en zone C, Digne-les-Bains n’est pas en zone tendue, ce qui offre plus de flexibilité pour la fixation des loyers et la gestion locative.
- Vacance locative : Le taux de logements vacants est de 10,2%, mais la facilité à trouver un locataire reste un atout.
Économie et cadre de vie
- Niveau de vie : Le revenu médian est de 20 860€, légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le positionnement des loyers.
- Marché de l’emploi : 57,26% de la population active a un emploi, avec un taux de chômage proche de la moyenne nationale (8,04%).
- Dynamisme local : 194 entreprises ont été créées en 2022, témoignant d’un tissu économique en mouvement.
Notre score pour l’investissement locatif à Digne-les-Bains
Avec un score global de 4,2/5, Digne-les-Bains se distingue comme une ville à fort potentiel pour l’investissement locatif dans l’appartement. Son marché immobilier dynamique, la facilité de location, le rendement attractif et l’attractivité touristique en font une destination à considérer pour diversifier son patrimoine ou générer des revenus complémentaires.
En résumé
- Prix d’achat encore abordable et valorisation en hausse
- Rendement locatif élevé et demande soutenue
- Marché locatif diversifié, adapté à différents profils d’investisseurs
- Ville agréable à vivre, avec un fort attrait touristique
Investir dans un appartement à Digne-les-Bains peut ainsi offrir un bon compromis entre rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation à moyen terme.
