Investir dans un appartement à Digne-les-Bains (04000) : données et statistiques

Digne-les-Bains, préfecture des Alpes-de-Haute-Provence, est une ville réputée pour son cadre naturel exceptionnel, ses thermes et son attractivité touristique. Située au cœur d’un environnement préservé, elle séduit par sa qualité de vie, son dynamisme local et son ambiance paisible, tout en restant connectée aux grands axes régionaux.

Pourquoi investir à Digne-les-Bains ?

• Population stable : Avec 17 192 habitants et une évolution démographique légèrement positive (+0,12% sur 11 ans), la ville offre un marché locatif pérenne.
• Marché immobilier dynamique : Le prix moyen au m² pour un appartement s’établit à 1 729,38€, en hausse de +13,07% sur un an et +26,63% sur 5 ans, témoignant d’une valorisation intéressante du patrimoine.
• Rendement locatif attractif : Le rendement brut moyen atteint 7,82% (frais inclus), un niveau supérieur à la moyenne nationale, renforcé par une forte demande locative.
• Facilité de location : Trouver un locataire est jugé très facile, grâce à un marché locatif équilibré et une forte proportion de locataires (45,68%).
• Ville très touristique : Digne-les-Bains attire de nombreux visiteurs, ce qui peut offrir des opportunités en location saisonnière ou meublée.

Profil des logements et des habitants

• Répartition des biens : Les appartements représentent 64,52% du parc immobilier, avec une majorité de résidences principales (82,63%).
• Typologie des logements : Les appartements de 3 et 4 pièces sont les plus courants, représentant plus de 54% du marché, adaptés aussi bien aux familles qu’aux colocations.
• Locataires et propriétaires : Les locataires sont légèrement plus nombreux que les propriétaires, ce qui favorise l’investissement locatif.
• Population diversifiée : La ville compte une part importante de personnes vivant seules (49,64%), mais aussi des couples et des familles, offrant une demande variée en termes de surfaces et de types de biens.

Marché locatif et rentabilité

• Loyer moyen : 12,12€/m²/mois, avec un budget des locataires jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu.
• Zone ALUR : Classée en zone C, Digne-les-Bains n’est pas en zone tendue, ce qui offre plus de flexibilité pour la fixation des loyers et la gestion locative.
• Vacance locative : Le taux de logements vacants est de 10,2%, mais la facilité à trouver un locataire reste un atout.

Économie et cadre de vie

• Niveau de vie : Le revenu médian est de 20 860€, légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le positionnement des loyers.
• Marché de l’emploi : 57,26% de la population active a un emploi, avec un taux de chômage proche de la moyenne nationale (8,04%).
• Dynamisme local : 194 entreprises ont été créées en 2022, témoignant d’un tissu économique en mouvement.

Notre score pour l’investissement locatif à Digne-les-Bains

Avec un score global de 4,2/5, Digne-les-Bains se distingue comme une ville à fort potentiel pour l’investissement locatif dans l’appartement. Son marché immobilier dynamique, la facilité de location, le rendement attractif et l’attractivité touristique en font une destination à considérer pour diversifier son patrimoine ou générer des revenus complémentaires.

En résumé

• Prix d’achat encore abordable et valorisation en hausse
• Rendement locatif élevé et demande soutenue
• Marché locatif diversifié, adapté à différents profils d’investisseurs
• Ville agréable à vivre, avec un fort attrait touristique

Investir dans un appartement à Digne-les-Bains peut ainsi offrir un bon compromis entre rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation à moyen terme.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Le Programme Action Cœur de Ville (ACV)

Digne-les-Bains fait partie des 245 villes bénéficiaires du programme Action Cœur de Ville.

Le Programme Action Cœur de Ville (ACV) est une initiative lancée par le gouvernement français en 2017. Il vise à revitaliser les centres-villes de taille moyenne, qui jouent un rôle essentiel dans le maillage territorial mais qui rencontrent souvent des difficultés, comme la désertification commerciale, la baisse de la population, ou la dégradation du patrimoine bâti.

Objectifs principaux du programme :

1. Revitalisation des centres-villes : Redonner de l’attractivité aux cœurs de villes, en favorisant la réhabilitation des logements, la rénovation des espaces publics, et l’installation de nouveaux commerces.
2. Développement économique : Soutenir les activités économiques locales, notamment en aidant les artisans, commerçants, et entrepreneurs à s’installer et à se développer.
3. Amélioration des conditions de vie : Renforcer l’offre de services publics (éducation, santé, culture, etc.) et d’activités culturelles pour les habitants.
4. Transition écologique : Encourager des projets respectueux de l’environnement, comme des mobilités douces (pistes cyclables, transports en commun) et une gestion plus durable des ressources.
5. Restauration du patrimoine : Valoriser le patrimoine historique et architectural des centres-villes.

Fonctionnement :

Le programme cible 245 villes moyennes sélectionnées à travers la France. Ces villes bénéficient d’un soutien financier et technique pour développer des projets de transformation. Le financement provient de plusieurs partenaires, comme la Caisse des Dépôts, Action Logement, ou encore l’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT).

Actions concrètes menées :

• Réhabilitation de logements anciens pour les rendre attractifs et accessibles.
• Création de nouveaux espaces publics, comme des places, parcs, ou promenades.
• Implantation de commerces de proximité pour lutter contre les “friches commerciales”.
• Développement de nouvelles infrastructures de mobilité (comme des parkings relais ou des zones piétonnes).
• Organisation d’événements culturels et sportifs pour dynamiser le tissu local.

Résultats attendus :

L’objectif est de redynamiser ces centres-villes d’ici 2026, en améliorant la qualité de vie des habitants, en relançant l’économie locale, et en préservant le rôle central de ces villes dans leurs territoires.

Exemples de projets emblématiques :

Le programme Action Cœur de Ville a permis la réalisation de nombreux projets emblématiques à travers la France, visant à revitaliser les centres-villes. Parmi ces initiatives, voici quelques exemples notables :

1. Rénovation du patrimoine et des espaces publics : À Nevers, des travaux ont permis de réhabiliter des espaces publics et de valoriser le patrimoine local, favorisant l’attractivité touristique et résidentielle.
2. Création d’écoquartiers : À Châteaudun, un projet d’écoquartier a été lancé dans un ancien site industriel, intégrant logements, espaces verts et activités commerciales tout en promouvant une urbanisation durable.
3. Requalification des entrées de ville et des gares : Plusieurs villes, comme Albi et Montbrison, ont entrepris la transformation des quartiers de gare pour améliorer leur accessibilité et réduire l’artificialisation des sols. Ces projets visent également à renforcer les mobilités douces et les connexions urbaines.
4. Dynamisation économique : Des initiatives telles que la création de foncières commerciales ont été déployées pour réduire les locaux vacants et attirer des commerces dans les centres-villes, notamment à Montélimar et Béziers.
5. Réhabilitation de l’habitat : À Lunéville, des programmes de rénovation du parc privé visent à réduire la vacance de longue durée et à améliorer la qualité de vie des habitants en centre-ville.

En tout, plus de 7 000 projets ont été réalisés grâce à un investissement total dépassant 6 milliards d’euros. La phase actuelle du programme (2023-2026) met un accent particulier sur les transitions écologique et économique, ainsi que sur l’adaptation des villes au changement climatique en promouvant des solutions comme la décarbonation et la renaturation

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Digne-les-Bains

Prix moyen	1729.38€/m²
Loyer moyen	12.12€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	129.70€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +26.6%
Évolution sur 1 an	north_east +13.1%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Les logements à Digne-les-Bains

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