Digne-les-Bains, préfecture des Alpes-de-Haute-Provence, est une ville de 17 192 habitants réputée pour son cadre naturel exceptionnel, son climat agréable et son attractivité touristique. Située au cœur de la Provence, elle séduit par son patrimoine, ses thermes et sa qualité de vie, tout en offrant un marché immobilier dynamique et accessible.
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Digne-les-Bains ?
- Prix attractifs : Le prix moyen au mètre carré s’élève à 1 725,74 €/m², avec une hausse de +6,3% sur un an et +13,65% sur cinq ans. Ce dynamisme témoigne d’un marché en bonne santé, tout en restant abordable pour les investisseurs.
- Rendement locatif élevé : Le rendement brut moyen atteint 9,06% (frais inclus), un taux particulièrement intéressant pour un investissement locatif.
- Demande locative forte : Louer un petit appartement à Digne-les-Bains est très facile. Le loyer moyen est de 14,0 €/m²/mois et le budget des locataires est jugé équilibré, bien que légèrement tendu.
- Population adaptée à la location de petits logements : Près de 50% des ménages vivent seuls et 12,1% de la population sont étudiants, ce qui favorise la demande pour les studios et 2 pièces.
- Ville touristique : Digne-les-Bains attire de nombreux visiteurs, ce qui peut offrir des opportunités de location saisonnière en plus de la location classique.
Le marché immobilier à Digne-les-Bains en chiffres
- Appartements : 64,52% du parc immobilier, dont 7,33% de studios et 16,95% de 2 pièces.
- Locataires : 45,68% des résidences principales sont occupées par des locataires, un taux supérieur à la moyenne nationale.
- Résidences principales : 82,63% du parc, avec seulement 10,2% de logements vacants.
- Zone ALUR : C (non tendue), ce qui offre plus de flexibilité pour la fixation des loyers.
- Population active : 57,26% des 15-64 ans ont un emploi, 8,04% sont au chômage (proche de la moyenne nationale), et 12,1% sont étudiants.
Profil des locataires potentiels
La ville compte une forte proportion de personnes vivant seules (49,64%), de jeunes actifs et d’étudiants, ainsi qu’une part importante de retraités. Les petits appartements répondent donc parfaitement à la demande locale, que ce soit pour de la location longue durée ou saisonnière.
Évolution et perspectives
- Population stable : Légère croissance démographique (+0,12% sur 11 ans).
- Création d’entreprises : 194 nouvelles entreprises en 2022, signe d’un tissu économique dynamique.
- Niveau de vie : Médian de 20 860 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale), ce qui explique la forte demande pour des logements abordables.
Notre score pour l’investissement locatif à Digne-les-Bains
Avec un score global de 4,5/5, Digne-les-Bains se distingue comme une ville idéale pour investir dans un studio ou un 2 pièces. Son marché locatif dynamique, ses prix accessibles et son rendement attractif en font une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de sécurité et de rentabilité.
Conclusion
Investir dans un petit appartement à Digne-les-Bains, c’est profiter d’un marché porteur, d’une demande locative soutenue et d’un cadre de vie recherché. Que ce soit pour un investissement patrimonial ou pour générer des revenus complémentaires, la ville offre de solides atouts pour réussir son projet immobilier.
