Vannes, située dans le département du Morbihan, est une ville dynamique de Bretagne réputée pour son riche patrimoine historique, son port animé et sa qualité de vie. Avec ses 54 420 habitants, la ville séduit autant les actifs que les étudiants et les retraités, tout en bénéficiant d’un attrait touristique important grâce à sa proximité avec le Golfe du Morbihan.
Le marché immobilier à Vannes : chiffres clés
- Population : 54 420 habitants (+3,3% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 4 067,83 € (303 ventes sur l’année)
- Évolution des prix : -2,36% sur 1 an, +52,53% sur 5 ans
- Loyer moyen : 16,7 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,58% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone attractive, mais non tendue)
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Vannes ?
Le marché locatif vannetais est particulièrement favorable aux petits appartements. Les studios et 2 pièces représentent près de 30% du parc immobilier, répondant à une forte demande, notamment de la part des étudiants (13,79% de la population active), des jeunes actifs et des personnes seules (54,92% des ménages). La facilité à trouver un locataire est un atout majeur, renforcé par le dynamisme économique local (911 entreprises créées en 2022) et l’attractivité touristique de la ville.
Analyse de la rentabilité et du contexte locatif
- Rendement brut moyen : 4,58%, un niveau intéressant pour une ville de cette taille.
- Loyer moyen : 16,7 €/m²/mois, avec un budget des locataires jugé équilibré, bien que légèrement tendu.
- Marché locatif : 45,38% de locataires, une part supérieure à celle des propriétaires (38,36%).
- Vacance locative : Faible, grâce à la demande soutenue et à la forte proportion de résidences principales (83,92%).
Profil des locataires et typologie des biens
La population vannetaise est relativement jeune, avec 21,68% des habitants âgés de 15 à 29 ans et une part importante de personnes vivant seules. Les studios et 2 pièces sont donc particulièrement adaptés à la demande locale. De plus, la ville attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, ce qui assure une rotation régulière des locataires.
Évolution des prix et perspectives
Après une forte hausse sur 5 ans (+52,53%), les prix au m² ont légèrement reculé sur la dernière année (-2,36%), ce qui peut représenter une opportunité d’achat. Le marché reste dynamique, porté par l’attractivité de la ville et la stabilité de la demande locative.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : Forte demande locative, facilité de location, rendement brut attractif, ville dynamique et touristique.
- Points de vigilance : Prix d’achat élevés, légère tension sur le budget des locataires, évolution récente des prix à surveiller.
Score global pour l’investissement locatif à Vannes
Nous avons attribué un score global de 3,5/5 à l’investissement locatif dans un petit appartement à Vannes. Ce marché présente de nombreux atouts pour un investissement serein, à condition de bien sélectionner son bien et de rester attentif à l’évolution des prix et du marché locatif.
Conclusion
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Vannes offre de belles perspectives, grâce à une demande locative soutenue, un rendement intéressant et un cadre de vie attractif. La ville séduit par son dynamisme, sa population jeune et son environnement privilégié, faisant de Vannes une destination à considérer pour un investissement immobilier locatif.
