Investir dans un studio ou un 2 pièces à Toulon (83200) : données et statistiques

Toulon, située sur la côte méditerranéenne dans le département du Var, est une ville dynamique de plus de 180 000 habitants. Connue pour son port militaire, ses plages et son climat agréable, Toulon séduit autant les familles que les étudiants et les actifs. Sa population a progressé de plus de 9% en 11 ans, témoignant d’un attrait croissant pour la ville.

Le marché immobilier à Toulon : chiffres clés

• Prix moyen au m² : 2 874 € (évolution de +24,7% sur 5 ans, légère baisse de -1,41% sur 1 an)
• Loyer moyen : 16,2 €/m²/mois
• Rendement brut moyen : 6,29% (frais de notaire inclus)
• Répartition des logements : 79% d’appartements, dont près de 26% de studios et 2 pièces
• Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique
• Zone ALUR : A (zone tendue, réglementation sur les loyers)

Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Toulon ?

Le marché toulonnais est particulièrement favorable à l’investissement locatif dans les petits appartements. Près de 47,97% des habitants sont locataires, et la demande est soutenue par une forte proportion de personnes vivant seules (46,48%) et d’étudiants (près de 10% de la population active). Les studios et 2 pièces représentent plus d’un quart du parc immobilier, ce qui correspond parfaitement aux besoins de ces publics.

Le rendement brut moyen de 6,29% est attractif, d’autant plus que la vacance locative est faible et que la recherche de locataires est jugée très facile. Le budget des locataires est plutôt équilibré, même si le niveau de vie médian (20 390 €) reste légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Un marché encadré et sécurisé

Toulon est classée en zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Cela offre un cadre réglementaire protecteur pour les propriétaires et les locataires. La ville compte également une majorité de résidences principales (94,17%), ce qui limite les risques liés à la vacance locative.

Profil des locataires et dynamisme local

• Population jeune et active : 17% ont entre 15 et 29 ans, 60% des 15-64 ans sont en emploi
• Marché locatif diversifié : étudiants, jeunes actifs, familles monoparentales
• Dynamisme économique : 2 937 entreprises créées en 2022

Points à surveiller avant d’investir

• Évolution récente des prix : légère baisse sur un an, à surveiller pour anticiper la valorisation du bien
• Taux de chômage : 10,24% (supérieur à la moyenne nationale)
• Réglementation des loyers : respect des plafonds et des règles en zone tendue

Notre score global pour l’investissement locatif à Toulon

Avec un score de 3,9/5, Toulon s’impose comme une ville intéressante pour investir dans un studio ou un 2 pièces. Le marché locatif est dynamique, le rendement attractif et la demande soutenue. Il est toutefois important de bien étudier le quartier, l’état du bien et la réglementation locale avant de se lancer.

En résumé, investir dans un petit appartement à Toulon peut offrir de belles perspectives de rentabilité et de sécurité, à condition de bien préparer son projet et de rester attentif à l’évolution du marché.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Toulon

Prix moyen	2874.28€/m²
Loyer moyen	16.20€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	215.57€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +24.7%
Évolution sur 1 an	south_east -1.4%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Les logements à Toulon

Établissements d'hébergements touristiques