Toulon, située sur la côte méditerranéenne dans le département du Var, est une ville dynamique de plus de 180 000 habitants. Connue pour son port militaire, ses plages et son climat agréable, Toulon séduit autant les familles que les étudiants et les actifs. Sa population a progressé de plus de 9% en 11 ans, témoignant d’un attrait croissant pour la ville.
Le marché immobilier à Toulon : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 874 € (évolution de +24,7% sur 5 ans, légère baisse de -1,41% sur 1 an)
- Loyer moyen : 16,2 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,29% (frais de notaire inclus)
- Répartition des logements : 79% d’appartements, dont près de 26% de studios et 2 pièces
- Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique
- Zone ALUR : A (zone tendue, réglementation sur les loyers)
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Toulon ?
Le marché toulonnais est particulièrement favorable à l’investissement locatif dans les petits appartements. Près de 47,97% des habitants sont locataires, et la demande est soutenue par une forte proportion de personnes vivant seules (46,48%) et d’étudiants (près de 10% de la population active). Les studios et 2 pièces représentent plus d’un quart du parc immobilier, ce qui correspond parfaitement aux besoins de ces publics.
Le rendement brut moyen de 6,29% est attractif, d’autant plus que la vacance locative est faible et que la recherche de locataires est jugée très facile. Le budget des locataires est plutôt équilibré, même si le niveau de vie médian (20 390 €) reste légèrement inférieur à la moyenne nationale.
Un marché encadré et sécurisé
Toulon est classée en zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Cela offre un cadre réglementaire protecteur pour les propriétaires et les locataires. La ville compte également une majorité de résidences principales (94,17%), ce qui limite les risques liés à la vacance locative.
Profil des locataires et dynamisme local
- Population jeune et active : 17% ont entre 15 et 29 ans, 60% des 15-64 ans sont en emploi
- Marché locatif diversifié : étudiants, jeunes actifs, familles monoparentales
- Dynamisme économique : 2 937 entreprises créées en 2022
Points à surveiller avant d’investir
- Évolution récente des prix : légère baisse sur un an, à surveiller pour anticiper la valorisation du bien
- Taux de chômage : 10,24% (supérieur à la moyenne nationale)
- Réglementation des loyers : respect des plafonds et des règles en zone tendue
Notre score global pour l’investissement locatif à Toulon
Avec un score de 3,9/5, Toulon s’impose comme une ville intéressante pour investir dans un studio ou un 2 pièces. Le marché locatif est dynamique, le rendement attractif et la demande soutenue. Il est toutefois important de bien étudier le quartier, l’état du bien et la réglementation locale avant de se lancer.
En résumé, investir dans un petit appartement à Toulon peut offrir de belles perspectives de rentabilité et de sécurité, à condition de bien préparer son projet et de rester attentif à l’évolution du marché.
