Toulon, située sur la côte méditerranéenne dans le département du Var, est une ville dynamique et attractive. Connue pour son port militaire, ses plages et son climat ensoleillé, Toulon séduit aussi bien les familles que les étudiants et les actifs. Avec une population de plus de 180 000 habitants en croissance (+9,03% sur 11 ans), la ville affiche un certain dynamisme démographique et économique.
Le marché immobilier à Toulon : état des lieux
- Prix moyen au m² : 2 601,66 € (évolution de +20,15% sur 5 ans, légère baisse de -1,64% sur 1 an)
- Loyer moyen : 14,56 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,25% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 78,96% d'appartements, 20,6% de maisons
- Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique
- Zone ALUR : A (zone tendue, réglementation spécifique sur les loyers)
Profil des locataires et des logements
- Locataires : 47,97% des résidences principales
- Propriétaires : 39,52%
- Types de logements : 94,17% de résidences principales, faible part de logements vacants (3,57%)
- Typologie : Les 2 et 3 pièces sont les plus courants (54,9% du parc)
- Population : Forte proportion de personnes seules (46,48%) et de couples sans enfants (21,32%)
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif à Toulon
- Dynamisme démographique : Population en hausse, création de près de 3 000 entreprises en 2022
- Marché locatif fluide : Trouver un locataire est très facile, notamment grâce à la présence d'étudiants (près de 10%) et d'actifs (60,4%)
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de 6,25% supérieur à la moyenne nationale
- Prix stables : Après une forte hausse sur 5 ans, les prix se stabilisent, ce qui peut offrir des opportunités d'achat
- Zone tendue : Réglementation sur les loyers à respecter, préavis réduit pour les locataires, possible taxe sur les logements vacants
- Niveau de vie : Médian inférieur à la moyenne nationale (-7,49%), à prendre en compte pour le positionnement du loyer
Quel type d'appartement privilégier ?
Les appartements de 2 et 3 pièces sont particulièrement recherchés à Toulon, en raison de la forte proportion de personnes seules et de couples sans enfants. Ce type de bien offre généralement le meilleur compromis entre rentabilité et facilité de location.
Conclusion : un marché locatif solide et attractif
Avec un score global de 3,9/5 pour l'investissement locatif, Toulon présente de nombreux atouts pour l'achat d'un appartement destiné à la location. Le marché est dynamique, le rendement intéressant et la demande locative soutenue. Il convient toutefois de bien s'informer sur la réglementation en zone tendue et d'adapter son projet au profil des locataires locaux pour optimiser son investissement.
