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house

Maison
Prix de vente médian

6 236 €/m²

De 6 236 €/m² à 6 236 €/m²

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Prix de vente médian

6 548 €/m²

De 6 548 €/m² à 6 548 €/m²

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53 appartements avec balcon à vendre à Nice - Centre-ville

Appartement close

Quartier Centre-ville close

Balcon close

Nouveau

NICE – CIMIEZ | 4 PIÈCES DE 110 M² – TERRASSE – PISCINE – APERÇU MER – TRIPLE GARAGE

735 000 €

(6 681,82 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
3
110 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.54%
Position marché: +2%

Aujourd'hui

Baisse de prix

1 160 000 €

(13 619,82 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
85 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.74%
Position marché: +109%

Le 23 septembre • Modifié aujourd'hui

Nouveau

Vente Appartement de luxe Nice 6 Pièces 173 m²

1 850 000 €

(10 693,64 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

6
173 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.22%
Position marché: +64%

Aujourd'hui

Baisse de prix

Appartement à vendre 2 pièces 45 m² Nice

315 000 €

(7 000 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

2
45 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.37%
Position marché: -10%

Le 26 septembre • Modifié le 31 octobre

285 000 €

(10 555,56 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

1
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.89%
Position marché: +36%

Le 24 octobre

Hausse de prix

285 000 €

(10 555,56 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

1
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.89%
Position marché: +36%

Le 12 juillet • Modifié le 24 octobre

Hausse de prix

285 000 €

(10 555,56 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

1
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.89%
Position marché: +36%

Le 12 juillet • Modifié le 24 octobre

495 000 €

(7 500 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
66 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.12%
Position marché: +15%

Le 17 octobre

Vente Appartement de luxe Nice 4 Pièces 175 m²

1 990 000 €

(11 371,43 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
3
1
175 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.07%
Position marché: +74%

Le 16 octobre

Baisse de prix

A VENDRE : NICE CENTRE - Appartement 4 pièces de 88m²

560 000 €

(6 363,64 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
3
1
88 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.68%
Position marché: -3%

Le 18 décembre 2025 • Modifié le 15 octobre

Baisse de prix

Vente Appartement de luxe Nice 4 Pièces 139 m²

1 390 000 €

(10 000 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
2
2
139 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.35%
Position marché: +53%

Le 3 septembre • Modifié le 14 octobre

550 000 €

(6 395,35 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
3
86 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.66%
Position marché: -2%

Le 6 octobre • Modifié le 10 octobre

Appartement (prestige) à vendre 4 pièces 94,25 m² Nice

795 000 €

(8 435,01 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
3
94 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.81%
Position marché: +29%

Le 10 octobre

Baisse de prix

650 000 €

(6 548,46 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
3
1
99 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.60%
Position marché: -0%

Le 6 septembre • Modifié le 3 octobre

1 100 000 €

(12 702,08 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
1
87 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.86%
Position marché: +94%

Le 3 octobre

Baisse de prix

430 000 €

(7 678,57 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

2
1
56 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.00%
Position marché: +1%

Le 9 juillet • Modifié le 26 septembre

Baisse de prix

Vente Appartement de luxe Nice 3 Pièces 43 m²

495 000 €

(11 511,63 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
43 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.09%
Position marché: +78%

Le 24 août • Modifié le 23 septembre

Appartement 1 chambre(s) de luxe à vendre - Nice, Alpes-Maritimes - 06

365 000 €

(7 934,78 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

2
1
1
46 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.86%
Position marché: +5%

Le 24 juin • Modifié le 22 septembre

Appartement à vendre à Nice (06200) - Alpes-Maritimes

490 000 €

(8 909,09 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
1
55 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.69%
Position marché: +37%

Le 13 septembre

790 000 €

(10 128,21 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
3
2
78 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.37%
Position marché: +55%

Le 13 septembre

Baisse de prix

Au cœur du Carré d’Or, juste derrière le Negresco, découvrez ce studio de 28,70 m² Carrez, situé au 5e étage avec ascenseur.

À quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais et de la mer, il bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports.

Bien que situé à l’angle de la rue de la Buffa et de la rue de Rivoli, l’appartement se trouve à l’arrière de l’immeuble et donne sur cour, lui permettant de bénéficier d’un environnement calme en plein cœur du centre-ville.

L’appartement offre une belle pièce de vie avec cuisine semi-équipée, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un balcon de 1,85 m² exposé sud.

Il dispose également de la climatisation réversible, du double vitrage et bénéficie d’un excellent DPE B.

Autre atout : des charges particulièrement faibles, d’environ 52 € par mois.

Le règlement de copropriété autorise la location meublée. La location touristique ou saisonnière reste toutefois soumise à la réglementation en vigueur et aux autorisations administratives de la Ville de Nice.

Un bien réunissant adresse recherchée, calme, étage élevé, ascenseur, extérieur, exposition sud et excellente performance énergétique : une combinaison rare pour une petite surface dans le Carré d’Or.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement.

Taxe foncière : 926 €.
Certaines photos sont améliorées avec IA

249 000 €

(8 892,86 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

1
28 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.64%
Position marché: +19%

Le 29 août • Modifié le 12 septembre

Appartement F2 à vendre 2 pièces - 39,12 m 2 NICE - 06

379 000 €

(9 693,09 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

2
39 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.34%
Position marché: +29%

Le 12 septembre

1 100 000 €

(12 702,08 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
87 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.89%
Position marché: +94%

Le 14 septembre • Modifié le 12 septembre

Appartement F1 à vendre 1 pièce - 14,51 m 2 NICE - 06

130 000 €

(8 965,52 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

1
14 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.59%
Position marché: +20%

Le 5 septembre

Appartement F4 à vendre 4 pièces - 90,14 m 2 NICE - 06

825 000 €

(9 156,49 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
90 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.62%
Position marché: +40%

Le 5 septembre

Appartement F6 à vendre 6 pièces - 131,90 m 2 NICE - 06

890 000 €

(6 747,54 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

6
132 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.56%
Position marché: +3%

Le 5 septembre

Appartement
3 pièces
- 85 m² Bien prestige 525 000 € *

525 000 €

(6 176,47 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
1
85 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.88%
Position marché: -5%

Le 29 août

"Studio Neuf Climatisé – Sud-Est, Balcon, Centre de Nice"

280 000 €

(10 937,5 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

1
26 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.86%
Position marché: +46%

Le 22 mai • Modifié le 27 août

"Duplex T3 Neuf Climatisé – Angle Sud, Centre Nice"

612 000 €

(8 863,14 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
69 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.67%
Position marché: +37%

Le 29 mai • Modifié le 27 août

Baisse de prix

349 000 €

(6 017,24 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

2
1
1
58 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.21%
Position marché: -20%

Le 20 août • Modifié le 26 août

A vendre, Appartement 3/4 Pièces, 57 m², Quartier Delfino, Nice 06300, Alpes Maritimes

371 000 €

(6 508,77 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
1
57 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.60%
Position marché: +1%

Le 22 août

Appartement à vendre à Nice (06000) - Alpes-Maritimes

470 000 €

(8 392,86 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

2
1
1
56 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.65%
Position marché: +12%

Le 20 août

795 000 €

(8 833,33 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
3
1
90 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.66%
Position marché: +38%

Le 20 août

391 000 €

(9 775 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

2
1
1
40 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.13%
Position marché: +30%

Le 19 août

477 000 €

(8 084,75 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
1
59 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.90%
Position marché: +26%

Le 19 août

Appartement à vendre à Nice (06300) - Alpes-Maritimes

499 000 €

(5 423,91 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
3
2
92 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.32%
Position marché: -16%

Le 19 août

894 000 €

(11 316,46 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
3
2
79 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.07%
Position marché: +76%

Le 19 août

1 484 000 €

(10 234,48 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
2
1
145 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.29%
Position marché: +59%

Le 19 août

849 000 €

(7 382,61 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
115 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.18%
Position marché: +15%

Le 6 août

2 190 000 €

(9 733,33 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

5
3
225 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.41%
Position marché: +52%

Le 2 août

Baisse de prix

À vendre Appartement 2 pièces 25.75 m² - Nice 06000

275 000 €

(10 291,92 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

2
1
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.97%
Position marché: +37%

Le 29 juin • Modifié le 1er août

1 250 000 €

(10 775,86 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

5
3
116 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.17%
Position marché: +70%

Le 26 juillet

Situé sur chemin de Terron, au sein de la résidence Lou Coulinet, cet appartement traversant de 55,93 m² se trouve au 9eme étage sur 13 avec ascenseur.
Une opportunité accessible pour une première acquisition comme pour un investissement locatif.
Sa position en étage élevé lui apporte une belle luminosité ainsi qu’une vue largement dégagée sur la verdure et les collines environnantes.
Le séjour de 21 m², agréable et bien proportionné, s’ouvre sur un balcon abrité qui prolonge naturellement la pièce de vie.

La cuisine indépendante est aménagée et équipée. L’appartement comprend également deux chambres de 11 m² et 10 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 5,24 m².

L’appartement est climatisé et dispose d’un chauffage individuel au gaz.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 125€ par mois, eau froide comprise.
Le stationnement est libre et gratuit au sein de la résidence, avec des possibilités généralement aisées.
Situé à environ 1 minute à pied de l'arrêt Le Centenaire. Vous pouvez emprunter la ligne 10 qui vous dépose à Magnan en une dizaine de minutes.
De là, vous prenez le tramway L2, qui rejoint Jean Médecin (centre-ville) en une dizaine de minutes. Il faut donc compter environ 20 à 25 minutes pour rejoindre le cœur de Nice.

Actuellement loué 1 000 € par mois hors charges, l’appartement sera libre de toute occupation en septembre 2026.

Une cave complète ce bien.
taxe foncière 1321€

230 000 €

(4 114,49 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
56 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.68%
Position marché: -36%

Le 25 juillet

Appartement à vendre 4 pièces 63 m² Nice

290 000 €

(4 603,17 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
3
63 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.04%
Position marché: -28%

Le 12 juillet

Baisse de prix

Appartement à vendre 3 pièces 71 m² Nice

366 000 €

(5 154,93 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
71 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.50%
Position marché: -20%

Le 9 mars • Modifié le 12 juillet

Baisse de prix

À vendre Appartement 3 pièces 66.33 m² - Nice 06000

380 000 €

(5 728,93 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
66 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.05%
Position marché: -11%

Le 1er décembre 2025 • Modifié le 11 juillet

Baisse de prix

En plein centre de Nice, dans le quartier le plus vivant et touristique de la ville, découvrez ce havre de paix, au calme absolu, situé au 3e étage sans ascenseur d’une toute petite copropriété, à quelques minutes à pied seulement de la plage et de la place Masséna.

D’une surface de 36 m², ce bien a été entièrement rénové avec goût :

Tommettes provençales au sol
Récente rénovation avec isolation des Murs et Climatisation réversible
Exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée
Il se compose de :
Un espace séjour ouvrant sur un rare balcon de 2 m², assez profond pour y prendre ses repas
Un espace chambre distinct
Une cuisine fermée entièrement équipée
Une salle de douche à l’italienne
Un WC séparé avec un deuxième lavabo

Les atouts :

Situation exceptionnelle dans une rue piétonne animée mais logement au calme total
À proximité immédiate de la mer, des commerces et des restaurants
Charges faibles, pas de procédure en cours

Idéal pour un investisseur en location saisonnière (secteur très demandé), ou un pied-à-terre de charme à Nice.

294 000 €

(8 166,67 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

2
1
36 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.74%
Position marché: +11%

Le 5 juillet 2025 • Modifié le 29 juin

NICE CENTRE – appartement neuf 3 pièces avec balcon 14 m² et parking

640 000 €

(10 384,55 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
62 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.15%
Position marché: +62%

Le 27 avril

Appartement à vendre 3 pièces 72 m² Nice

473 000 €

(6 569,44 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
72 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.22%
Position marché: +1%

Le 25 février

Appartement à vendre 4 pièces 87 m² Nice

690 000 €

(7 931,03 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
2
87 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.67%
Position marché: +22%

Le 19 janvier

Appartement 1 pièce - 24 m² Exclusivité efficity

215 000 €

(8 958,33 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

1
1
24 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.49%
Position marché: +22%

Le 24 octobre 2025

Appartement F4 à vendre 4 pièces - 144 m2 NICE - 06

1 290 000 €

(8 958,33 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

4
144 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.17%
Position marché: +39%

Le 16 juillet 2025

Appartement à vendre 3 pièces • 58,22 m2 Nice

630 000 €

(10 821,02 €/m²)

Appartement

Nice, Centre-ville

3
2
58 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.89%
Position marché: +69%

Le 27 mai 2025

Explorer par quartier

Plus accessible Plus élevé

Quartier Acropolis

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Quartier Arenas

4 715 €/m² De 3 818 € à 9 818 €

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Quartier Ariane

2 067 €/m² De 1 614 € à 2 529 €

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Quartier Bas-Cimiez

6 464 €/m² De 2 116 € à 9 554 €

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Quartier Baumettes

7 160 €/m² De 6 773 € à 7 548 €

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Quartier Bellet

5 586 €/m² De 5 586 € à 5 586 €

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Quartier Borriglione

5 750 €/m² De 4 322 € à 7 177 €

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Quartier Californie - Carras

7 760 €/m² De 6 705 € à 12 854 €

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Quartier Carabacel

7 082 €/m² De 4 615 € à 10 574 €

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Quartier Carré d'or

10 259 €/m² De 7 162 € à 14 000 €

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Quartier Caucade

4 164 €/m² De 2 948 € à 4 945 €

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Quartier Centre-ville

8 893 €/m² De 4 114 € à 13 620 €

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Quartier Cessole

5 774 €/m² De 5 465 € à 8 088 €

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Quartier Chambrun

4 642 €/m² De 4 642 € à 4 642 €

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Quartier Cimiez

5 822 €/m² De 4 712 € à 7 112 €

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Quartier Corniche Fleurie

5 834 €/m² De 4 914 € à 8 463 €

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Quartier Fabron

6 699 €/m² De 4 742 € à 16 204 €

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Quartier Gambetta - Fleurs

6 133 €/m² De 4 321 € à 16 623 €

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Quartier Garibaldi

5 630 €/m² De 4 231 € à 6 714 €

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Quartier Gorbella - Poètes

5 307 €/m² De 5 181 € à 5 433 €

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Quartier Grande Corniche

6 079 €/m² De 5 275 € à 6 882 €

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Quartier Lanterne

5 513 €/m² De 4 455 € à 6 571 €

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Quartier Le Port

7 426 €/m² De 5 779 € à 35 000 €

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Quartier Le Ray

4 109 €/m² De 3 516 € à 5 865 €

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Quartier Libération

5 724 €/m² De 4 079 € à 15 029 €

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Quartier Madeleine

4 979 €/m² De 3 162 € à 6 935 €

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Quartier Mont-Boron

6 777 €/m² De 1 452 € à 22 609 €

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Quartier Médecin

4 994 €/m² De 4 166 € à 12 644 €

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Quartier Parc Impérial - Le Piol

4 245 €/m² De 1 396 € à 5 472 €

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Quartier Pasteur

4 329 €/m² De 3 367 € à 5 248 €

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Quartier Promenade des Anglais - Rue de France

7 597 €/m² De 4 444 € à 15 789 €

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Quartier Rimiez

5 394 €/m² De 3 836 € à 8 958 €

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Quartier Riquier

6 190 €/m² De 4 358 € à 13 059 €

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Quartier République

5 668 €/m² De 4 148 € à 7 167 €

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Quartier Saint-Antoine

5 276 €/m² De 4 742 € à 6 068 €

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Quartier Saint-Augustin

3 808 €/m² De 3 808 € à 3 808 €

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Quartier Saint-Isidore

4 257 €/m² De 3 852 € à 5 052 €

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Quartier Saint-Maurice

4 151 €/m² De 3 789 € à 6 450 €

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Quartier Saint-Philippe - Estienne d'Orves

6 166 €/m² De 3 703 € à 18 696 €

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Quartier Saint-Pierre de Feric

4 926 €/m² De 3 353 € à 18 372 €

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Quartier Saint-Roch

5 476 €/m² De 3 480 € à 9 122 €

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Quartier Saint-Sylvestre

5 242 €/m² De 2 754 € à 6 395 €

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Quartier Sainte-Marguerite

4 762 €/m² De 3 849 € à 5 310 €

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Quartier Thiers - Musicien

9 095 €/m² De 4 688 € à 14 043 €

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Quartier Valrose

7 209 €/m² De 5 392 € à 9 348 €

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Quartier Vernier

5 038 €/m² De 2 917 € à 6 300 €

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Quartier Vieux Nice

7 927 €/m² De 4 653 € à 10 234 €

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Quartier Vinaigrier

4 443 €/m² De 4 443 € à 4 443 €

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