Troyes, située dans le département de l’Aube, est une ville dynamique de plus de 62 000 habitants. Connue pour son riche patrimoine médiéval, ses maisons à colombages et ses célèbres magasins d’usine, Troyes séduit par son cadre de vie agréable et son attractivité économique croissante. La ville bénéficie d’une évolution démographique positive (+2,61% en 11 ans) et d’un tissu économique en développement, avec 938 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Troyes : état des lieux
Le marché immobilier troyen se caractérise par une forte proportion d’appartements (79% du parc), avec une majorité de résidences principales (86,71%). Les appartements de 3 pièces ou plus représentent près de 65% des logements, ce qui en fait un segment clé pour l’investissement locatif.
- Prix moyen au m² : 1 425 €/m² (évolution de -6,68% sur 1 an, mais +20,79% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 10,71 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 8,39% (frais inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Normale
- Zone ALUR : B1 (zone non tendue, mais touristique)
Profil des locataires et demande locative
La demande locative à Troyes est soutenue, avec plus de la moitié des habitants étant locataires (52,52%). Le budget des locataires est équilibré, et la ville attire une population jeune : 25,27% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 14,93% sont étudiants. Les personnes vivant seules représentent 55,53% des ménages, ce qui peut favoriser la location de grands appartements en colocation ou à des familles.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Troyes
- Prix d’achat attractifs : Le prix au m² reste abordable comparé à la moyenne nationale, permettant d’accéder à des surfaces plus grandes pour un budget raisonnable.
- Rendement locatif élevé : Avec un rendement brut moyen de 8,39%, Troyes se positionne comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
- Marché locatif équilibré : La facilité à trouver un locataire est jugée normale, et la demande est portée par une population jeune et étudiante.
- Évolution des prix : Malgré une légère baisse sur un an, les prix ont progressé de plus de 20% sur 5 ans, témoignant d’un marché en mutation.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (17 950 €) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d’achat des locataires.
- Taux de chômage : Le taux de chômage (14,9%) est supérieur à la moyenne nationale, un élément à prendre en compte dans l’analyse du risque locatif.
Conclusion : un investissement locatif à considérer
Avec un score global de 3,9/5, l’investissement dans un appartement de 3 pièces ou plus à Troyes présente de nombreux atouts : prix d’achat attractifs, rendement locatif élevé et demande soutenue. La ville séduit par son dynamisme, sa population jeune et son cadre de vie agréable. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution du marché local et au profil socio-économique des locataires potentiels.
En résumé, Troyes offre un bon équilibre entre rentabilité et sécurité pour un investissement locatif dans un appartement familial ou destiné à la colocation.
