Versailles, située dans les Yvelines, est une ville emblématique de l’ouest parisien, célèbre pour son patrimoine historique, son château classé à l’UNESCO et ses nombreux espaces verts. Avec ses 83 587 habitants, Versailles séduit par son cadre de vie privilégié, sa proximité avec Paris et son dynamisme économique et culturel.
Le marché immobilier à Versailles : état des lieux
Le marché immobilier versaillais est principalement composé d’appartements (88,28% du parc), ce qui en fait un terrain propice à l’investissement locatif. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 6 565,79 €/m² (743 ventes sur l’année), avec une légère baisse de -3,48% sur un an, mais une hausse de +5,56% sur cinq ans. Le loyer moyen atteint 26,12 €/m²/mois, et la demande locative reste très forte, facilitant la recherche de locataires.
Attractivité locative et rendement
Versailles bénéficie d’un marché locatif dynamique, avec un taux de locataires de 43,18% et une part importante de personnes vivant seules (41,59%), ce qui favorise la location de petites et moyennes surfaces. Le rendement brut moyen pour un investissement locatif est estimé à 4,44% (frais de notaire inclus), un niveau intéressant pour une ville de cette envergure.
La ville est classée en zone tendue et en zone ALUR Abis, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Ces dispositifs visent à protéger les locataires tout en maintenant un marché équilibré.
Profil des habitants et dynamisme économique
- Niveau de vie médian : 32 780 € (+48,73% par rapport à la moyenne nationale)
- Taux d’emploi : 69,97% de la population active
- Taux de chômage : 5,79% (inférieur à la moyenne nationale)
- Population jeune et active : 20,36% entre 15 et 29 ans, 19,12% entre 30 et 44 ans
- Création d’entreprises : 1 741 entreprises créées en 2022
La ville attire aussi bien les étudiants (15,6% de la population active), les jeunes actifs et les familles, ce qui diversifie la demande locative. Le budget des locataires est jugé équilibré, et la vacance locative reste faible.
Typologie des logements et des ménages
La répartition des logements montre une forte présence de 2, 3 et 4 pièces, adaptés à la demande des personnes seules, des couples et des familles. Les résidences principales représentent 87,08% du parc, avec une part de logements vacants de 8,24%.
- 1 pièce : 11,69%
- 2 pièces : 18,78%
- 3 pièces : 24,57%
- 4 pièces : 21,02%
- 5 pièces et plus : 23,94%
Points forts et points de vigilance
- Points forts : forte demande locative, facilité à trouver un locataire, rendement brut attractif, cadre de vie recherché, dynamisme économique et culturel.
- Points de vigilance : légère baisse des prix sur un an, réglementation stricte sur les loyers (zone tendue), évolution démographique en légère baisse (-3,34% sur 11 ans).
Score global de l’investissement locatif à Versailles
Sur la base des données récentes, le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement à Versailles est de 3,3/5. Ce score reflète un marché solide, mais qui nécessite une attention particulière à la réglementation et à l’évolution des prix.
Conclusion
Investir dans un appartement à Versailles offre de belles opportunités grâce à une demande locative soutenue, un environnement de qualité et un rendement correct. Il est toutefois important de bien s’informer sur la réglementation locale et de suivre l’évolution du marché pour optimiser son investissement.
