Foix, préfecture de l’Ariège, est une ville de charme nichée au cœur des Pyrénées. Connue pour son patrimoine médiéval, son château emblématique et sa proximité avec la nature, Foix attire aussi bien les amoureux d’histoire que les amateurs de randonnées. Sa situation géographique, à la croisée des axes Toulouse-Andorre, en fait un point d’ancrage intéressant pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un cadre de vie agréable et d’un marché dynamique.
Le marché immobilier à Foix : état des lieux
- Population : 9 472 habitants, en légère baisse sur 11 ans (-3,94%).
- Prix moyen au m² : 1 425 €/m² pour un appartement (47 ventes sur l’année).
- Évolution des prix : -3,98% sur 1 an, mais +19,70% sur 5 ans.
- Loyer moyen : 11,29 €/m²/mois.
- Rendement brut moyen : 8,84% (frais de notaire inclus).
- Facilité de location : Très facile, mais le budget des locataires reste tendu.
- Zone : ALUR C, non classée en zone tendue, mais très touristique.
Typologie des logements et des habitants
- Répartition des biens : 51,35% de maisons, 46,23% d’appartements.
- Résidences principales : 77,96% ; secondaires : 7,41% ; logements vacants : 14,62%.
- Propriétaires : 44,36% ; locataires : 43,34% ; locataires HLM : 9,66%.
- Nombre de pièces : 4 pièces (25,17%) et 5 pièces et plus (35%) sont majoritaires, mais les petites surfaces (1 et 2 pièces) représentent près de 20% du parc.
Profil des locataires et dynamisme local
- Niveau de vie médian : 20 730 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale).
- Population active : 57,31% en emploi, 12,67% de chômeurs (au-dessus de la moyenne nationale).
- Étudiants : 10,36% ; retraités : 8,03%.
- Ménages : 48,39% de personnes seules, 25,47% de couples sans enfants, 14,3% de couples avec enfants, 10,41% de familles monoparentales.
- Répartition par âge : Population équilibrée, avec une part importante de 45 ans et plus (plus de 53%).
- Dynamisme économique : 160 entreprises créées en 2022.
Pourquoi investir à Foix ?
- Rendement locatif attractif : Avec un rendement brut moyen de 8,84%, Foix se positionne comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
- Marché locatif dynamique : La location d’appartements y est très facile, notamment grâce à la demande soutenue, même si le budget des locataires reste serré.
- Prix d’achat abordables : Le prix moyen au m² reste inférieur à la moyenne nationale, ce qui permet d’accéder à l’investissement avec un budget raisonnable.
- Ville touristique : La forte attractivité touristique de Foix peut offrir des opportunités en location saisonnière, notamment en centre-ville ou à proximité des sites historiques.
Points de vigilance
- Évolution démographique : La population est en légère baisse, ce qui peut impacter la demande à long terme.
- Budget des locataires : Le niveau de vie médian et la tension sur le budget des locataires nécessitent de bien cibler le type de bien et le montant du loyer.
- Vacance locative : Un taux de logements vacants relativement élevé (14,62%) invite à privilégier les emplacements recherchés et les biens en bon état.
Conclusion : un investissement locatif à considérer
Avec un score global de 3,9/5, investir dans un appartement à Foix présente de nombreux atouts, notamment en termes de rendement et de facilité de location. Le marché reste accessible, la demande locative est présente, et la ville bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une attractivité touristique. Il est toutefois important de bien étudier le secteur, le type de bien et le profil des locataires pour optimiser son investissement.
Avant de vous lancer, pensez à bien vous informer sur le marché local et à comparer les différentes opportunités pour maximiser la rentabilité de votre projet immobilier à Foix.
