Foix, préfecture de l’Ariège, est une charmante ville du sud-ouest de la France, réputée pour son patrimoine médiéval, son château emblématique et son cadre naturel exceptionnel. Située au pied des Pyrénées, Foix attire aussi bien les amateurs d’histoire que les amoureux de la nature, tout en bénéficiant d’une forte attractivité touristique.
Le marché immobilier à Foix : état des lieux
- Population : 9 472 habitants, en légère baisse sur les 11 dernières années (-3,94%).
- Prix moyen au m² : 1 550,51 €/m² (évolution de +12,81% sur 5 ans, mais -1,95% sur 1 an).
- Loyer moyen : 11,55 €/m²/mois.
- Rendement brut moyen : 8,32% (frais de notaire inclus).
- Répartition des logements : 46,23% d’appartements, 51,35% de maisons.
- Zone ALUR : C (zone non tendue, mais très touristique).
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Foix ?
Le marché locatif de Foix présente plusieurs atouts pour l’investissement dans de petits appartements :
- Demande locative soutenue : Il est très facile de trouver un locataire, notamment grâce à la forte proportion de personnes vivant seules (48,39%) et d’étudiants (10,36%).
- Budget locatif équilibré : Les loyers restent accessibles, ce qui favorise un taux d’occupation élevé.
- Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 8,32%, Foix se positionne comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
- Marché dynamique : 160 entreprises créées en 2022, ce qui témoigne d’un certain dynamisme économique local.
- Typologie des logements : Les studios et 2 pièces représentent près de 20% du parc immobilier, répondant à la demande des jeunes actifs, étudiants et personnes seules.
Points de vigilance
- Évolution démographique : La population est en légère baisse, ce qui peut impacter la demande à long terme.
- Taux de chômage : Relativement élevé (12,67% contre 8% au niveau national en 2020).
- Niveau de vie : Médian inférieur à la moyenne nationale (20 730 €).
- Logements vacants : 14,62% du parc, à surveiller pour éviter les périodes de vacance locative.
Profil des locataires potentiels
Foix attire principalement :
- Des personnes seules (près de la moitié des ménages)
- Des étudiants et jeunes actifs
- Des retraités à la recherche d’un cadre de vie agréable
- Des touristes, grâce à la forte attractivité de la ville
Conclusion : un investissement locatif équilibré
Avec un score global de 3,7/5, investir dans un studio ou un 2 pièces à Foix offre un bon compromis entre rentabilité et sécurité locative. Le marché est dynamique, la demande locative est forte, et les prix restent accessibles. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution démographique et économique de la ville pour sécuriser son investissement sur le long terme.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le marché local et de vous entourer de professionnels pour sécuriser votre projet immobilier.
