Foix : une ville historique au cœur de l’Ariège
Située dans le département de l’Ariège, Foix est une ville de près de 9 500 habitants, réputée pour son patrimoine médiéval et son cadre naturel exceptionnel. Capitale du département, elle séduit par son château emblématique, ses ruelles pittoresques et sa proximité avec les Pyrénées, ce qui en fait une destination très touristique. Malgré son charme, la population de Foix a connu une légère baisse de -3,94% en 11 ans, traduisant une certaine stabilité démographique.
Le marché immobilier à Foix : état des lieux
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Foix s’établit à 1 349 €/m² (données issues de 25 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de -3,84%, mais affichent une progression notable de +32,83% sur cinq ans, témoignant d’un regain d’intérêt pour la ville sur le moyen terme. Le marché locatif est dynamique, avec une facilité à trouver un locataire, bien que le budget des locataires soit jugé tendu.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un attrait touristique important, ce qui peut représenter une opportunité pour la location saisonnière ou de courte durée.
Typologie des logements et des habitants
À Foix, la répartition des biens immobiliers est équilibrée : 51,35% de maisons et 46,23% d’appartements. Les logements de 3 pièces représentent 20,72% du parc, tandis que les 4 pièces et plus constituent plus de 60% des biens, offrant un choix varié pour les investisseurs. La majorité des logements sont des résidences principales (77,96%), mais la part de logements vacants reste élevée (14,62%), ce qui peut indiquer une certaine rotation sur le marché.
La population est composée à parts quasi égales de propriétaires (44,36%) et de locataires (43,34%), avec une présence notable de locataires HLM (9,66%). Près de la moitié des ménages sont des personnes vivant seules, ce qui peut influencer la demande pour des appartements de taille moyenne à grande.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Foix est estimé à 6,70% (frais de notaire et DMTO inclus), un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Cependant, il convient de noter que le niveau de vie médian à Foix est inférieur de près de 6% à la moyenne nationale, ce qui peut limiter le pouvoir d’achat des locataires.
Le marché du travail local présente un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (12,67% contre 8%), mais la ville attire également des étudiants (10,36%) et des retraités (8,03%), diversifiant ainsi la demande locative.
Points forts et points de vigilance pour investir à Foix
- Points forts :
- Rendement locatif brut élevé
- Facilité à trouver un locataire
- Ville touristique, potentiel pour la location saisonnière
- Prix d’achat attractifs par rapport à d’autres villes
- Points de vigilance :
- Population en légère baisse
- Budget des locataires tendu
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale
- Part importante de logements vacants
Conclusion : un investissement à évaluer avec attention
Avec un score global de 2,5/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Foix, la ville présente des atouts indéniables, notamment en termes de rendement et de dynamisme locatif. Toutefois, la situation économique locale et la démographie invitent à la prudence. Il est essentiel d’étudier en détail le marché, la demande locative et la qualité des biens avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier à Foix.
