Foix, préfecture de l’Ariège, est une ville de charme nichée au cœur des Pyrénées. Connue pour son château médiéval et son cadre naturel exceptionnel, elle attire aussi bien les amateurs d’histoire que les amoureux de la nature. Avec une population de 9 472 habitants, Foix offre un cadre de vie paisible, tout en restant dynamique grâce à son activité touristique et culturelle.
Le marché immobilier à Foix : état des lieux
Le marché immobilier de Foix se caractérise par une majorité de maisons (51,35%) et une part importante d’appartements (46,23%). Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 617,96 €/m², avec une hausse de 3,55% sur un an et de 15,49% sur cinq ans. Sur les 82 ventes récentes, la tendance est donc à la progression, même si la croissance reste modérée.
Le loyer moyen s’élève à 8,41 €/m²/mois. La demande locative est jugée très facile, mais le budget des locataires est tendu, ce qui peut limiter le potentiel d’augmentation des loyers. La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un attrait touristique important, ce qui peut offrir des opportunités saisonnières.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Foix est de 5,80% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux est correct, mais il doit être mis en perspective avec la stabilité démographique de la ville, qui a vu sa population diminuer de 3,94% en 11 ans.
La répartition des types de résidences montre une prédominance de résidences principales (77,96%), avec une part non négligeable de logements vacants (14,62%) et de résidences secondaires (7,41%). Les propriétaires représentent 44,36% des occupants, tandis que les locataires sont presque aussi nombreux (43,34%).
Profil des habitants et dynamisme local
Le niveau de vie médian à Foix est de 20 730 €, soit 5,94% de moins que la moyenne nationale. La population active représente 57,31% des 15-64 ans, mais le taux de chômage est élevé (12,67% contre 8% au niveau national). La ville compte également une proportion importante de personnes vivant seules (48,39%) et une population relativement âgée, avec plus de 33% des habitants ayant plus de 60 ans.
En 2022, 160 entreprises ont été créées à Foix, témoignant d’un certain dynamisme économique local, même si la ville reste de taille modeste.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Foix
- Points forts :
- Prix d’achat attractifs par rapport à la moyenne nationale
- Rendement brut correct
- Demande locative jugée très facile
- Ville très touristique, potentiel pour la location saisonnière
- Points de vigilance :
- Population en légère baisse sur la dernière décennie
- Budget des locataires tendu, limitant la hausse des loyers
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale
- Part importante de logements vacants
Conclusion : un marché à surveiller
Avec un score global de 2,5/5 pour l’investissement locatif dans une maison à Foix, le marché présente des atouts mais aussi des limites. L’attractivité touristique, la facilité à trouver un locataire et les prix abordables sont des points positifs. Cependant, la stagnation démographique, le budget serré des locataires et le taux de chômage élevé invitent à la prudence. Il est essentiel d’étudier en détail chaque projet et de bien cibler le type de bien et de locataire pour optimiser son investissement à Foix.
