Chartres, située en région Centre-Val de Loire, est une ville réputée pour sa célèbre cathédrale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, son centre historique charmant et sa proximité avec Paris (à environ 1h en train). Avec une population de 38 447 habitants, Chartres séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et son attractivité touristique.
Le marché immobilier à Chartres : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 610,44 € (évolution de +16,58% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 14,71 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,29% (frais inclus)
- Répartition des logements : 70,63% d’appartements, dont 9,46% de studios et 20,42% de 2 pièces
- Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Chartres ?
- Demande locative soutenue : Près de la moitié des habitants sont locataires (46,66%) et plus de 50% des ménages vivent seuls, ce qui favorise la location de petits appartements.
- Population jeune et active : 19,6% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 9,92% sont étudiants, générant une demande régulière pour les studios et 2 pièces.
- Ville touristique et attractive : Chartres attire chaque année de nombreux visiteurs, ce qui peut offrir des opportunités de location saisonnière.
- Rendement intéressant : Avec un rendement brut moyen de 6,29%, l’investissement locatif à Chartres se positionne comme une option rentable.
- Prix accessibles : Le prix moyen au m² reste inférieur à celui de nombreuses villes comparables, tout en affichant une progression régulière.
Évolution du marché et perspectives
Sur les 5 dernières années, le prix de l’immobilier à Chartres a progressé de 16,58%, traduisant un marché en croissance. La stabilité du loyer moyen et la facilité à trouver un locataire témoignent d’un marché locatif équilibré, bien que légèrement tendu côté budget pour certains locataires.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie du classement B1 pour le dispositif ALUR, ce qui peut ouvrir droit à certains avantages fiscaux selon les dispositifs en vigueur.
Profil des locataires et types de biens recherchés
- Locataires majoritaires : Personnes seules, jeunes actifs, étudiants et jeunes couples.
- Types de biens recherchés : Studios et 2 pièces, qui représentent près de 30% du parc immobilier.
- Budget des locataires : Plutôt équilibré, mais à surveiller pour optimiser le taux d’occupation.
Atouts et points de vigilance
- Atouts : Bonne rentabilité, marché locatif dynamique, attractivité touristique, prix encore abordables, facilité de location.
- Points de vigilance : Légère baisse de la population sur 11 ans (-1,73%), taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale, et 10,98% de logements vacants.
Score global de l’investissement locatif à Chartres
Nous avons attribué un score global de 3,8/5 à l’investissement locatif pour un petit appartement à Chartres. Ce score reflète un bon équilibre entre rentabilité, facilité de location et potentiel de valorisation, tout en tenant compte des spécificités locales du marché.
Conclusion
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Chartres peut s’avérer être une stratégie pertinente pour diversifier son patrimoine immobilier, profiter d’un rendement attractif et répondre à une demande locative réelle. Comme pour tout projet immobilier, il est important d’étudier le marché local, de bien choisir l’emplacement et de s’informer sur les dispositifs fiscaux applicables.
