Charleville-Mézières, préfecture des Ardennes, est une ville de près de 46 400 habitants, réputée pour son patrimoine architectural, sa vie culturelle dynamique et sa situation stratégique à la frontière belge. Connue pour son festival mondial des théâtres de marionnettes et son cadre de vie agréable, la ville attire étudiants, jeunes actifs et familles à la recherche d’un environnement paisible et abordable.
Le marché immobilier à Charleville-Mézières : des prix attractifs
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 1 245 €/m², avec une évolution de +19,74% sur 5 ans, mais une légère baisse de -0,40% sur la dernière année. Ce niveau de prix reste très accessible comparé à la moyenne nationale, ce qui permet d’envisager un investissement avec un budget raisonnable.
Un rendement locatif très intéressant
Le rendement brut moyen pour un petit appartement (studio ou 2 pièces) atteint 10,61% (frais de notaire inclus), un taux particulièrement élevé. Le loyer moyen est de 11,83 €/m²/mois, et la demande locative est jugée très facile à satisfaire, notamment grâce à une forte proportion de locataires (45,43% des résidences principales) et une majorité de personnes vivant seules (47,27%).
Un marché locatif dynamique et équilibré
- Répartition des logements : 66,5% d’appartements, dont 17,85% de studios et 2 pièces, adaptés à la demande des étudiants, jeunes actifs et personnes seules.
- Vacance locative : 12,95% de logements vacants, un taux à surveiller mais compensé par la facilité à trouver un locataire.
- Budget des locataires : Plutôt équilibré, avec une légère tension, ce qui limite les risques d’impayés.
- Zone ALUR : B2, non classée en zone tendue, ce qui offre plus de souplesse sur la fixation des loyers.
Profil des habitants et perspectives
Charleville-Mézières compte une population relativement jeune (35,35% ont moins de 30 ans) et une part importante d’étudiants (9,62%). Le niveau de vie médian est de 18 090 €, inférieur à la moyenne nationale, mais le marché locatif reste dynamique grâce à la diversité des ménages et à la création de 554 entreprises en 2022.
La ville n’est pas une zone touristique majeure, mais elle bénéficie d’une activité économique locale et d’une vie culturelle riche, ce qui contribue à la stabilité de la demande locative.
Points forts de l’investissement à Charleville-Mézières
- Prix d’achat bas et rentabilité élevée
- Demande locative soutenue pour les petits appartements
- Facilité de mise en location et faible vacance
- Marché adapté aux investisseurs débutants ou à petit budget
À surveiller
- Légère baisse de la population sur 11 ans (-7,16%)
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (14,97% contre 8%)
- Taux de vacance à surveiller selon les quartiers
Conclusion : un score de 4,5/5 pour l’investissement locatif
Charleville-Mézières offre un excellent potentiel pour l’investissement locatif dans les petits appartements, grâce à des prix attractifs, une forte demande et un rendement élevé. C’est une ville à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier ou réaliser un premier investissement locatif.
