Charleville-Mézières, située dans le département des Ardennes, est une ville de près de 46 400 habitants. Connue pour sa célèbre Place Ducale et son patrimoine architectural, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de la Belgique et au cœur d’une région verdoyante. Malgré une légère baisse démographique ces dernières années, la ville reste dynamique, notamment grâce à la création de plus de 550 entreprises en 2022.
Le marché immobilier à Charleville-Mézières
Le marché immobilier local se caractérise par des prix attractifs : le prix moyen au mètre carré s’élève à 1 142,86 €/m² pour les appartements, avec une évolution modérée (+8,5% sur 5 ans, -0,46% sur un an). Les appartements représentent la majorité du parc immobilier (66,5%), et les logements de 3 pièces ou plus sont bien représentés (plus de 82% du parc).
Le loyer moyen est de 8,67 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 8,47% (frais de notaire inclus). Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut attirer les investisseurs à la recherche de rentabilité.
Profil des locataires et demande locative
À Charleville-Mézières, la population locative est importante : 45,43% des résidences principales sont occupées par des locataires, dont une part significative en HLM (28,18%). Le budget des locataires est jugé équilibré, mais le marché locatif reste légèrement détendu, ce qui peut rendre la recherche de locataires plus difficile. La ville n’est pas en zone tendue ni particulièrement touristique, ce qui limite la pression sur la demande locative.
La population est relativement jeune et diversifiée : près de 36% des habitants ont moins de 30 ans, et 53% des 15-64 ans sont actifs. Cependant, le taux de chômage est élevé (14,97% contre 8% au niveau national), et le niveau de vie médian est inférieur à la moyenne nationale (18 090 €).
Typologie des logements et des ménages
Les appartements de 3 pièces ou plus sont particulièrement adaptés à la demande locale, avec une forte proportion de ménages vivant seuls (47,27%), mais aussi des couples avec ou sans enfants et des familles monoparentales. Les logements de 3, 4 et 5 pièces représentent ensemble plus de 82% du parc, ce qui correspond bien à la structure des ménages.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Prix d’achat attractifs et rendement brut élevé.
- Marché locatif équilibré, mais avec une certaine difficulté à trouver des locataires rapidement.
- Population locative importante, mais niveau de vie médian et taux de chômage à surveiller.
- Ville non touristique et non classée en zone tendue, ce qui limite la pression sur les loyers.
Score global de l’investissement locatif
Charleville-Mézières obtient un score de 3,5/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus. Ce marché se distingue par ses prix accessibles et son rendement attractif, mais il convient de rester attentif à la demande locative et au contexte socio-économique local.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Charleville-Mézières peut s’avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de prix d’achat modérés. Il est toutefois essentiel d’étudier avec soin la demande locative et le profil des locataires potentiels pour sécuriser son investissement sur le long terme.
