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Où investir dans un studio ou un 2 pièces en Seine-Saint-Denis (93) ?
Repérez les villes qui combinent rendement, demande locative et potentiel à long terme. La carte et le classement s'appuient sur les données du marché et les indicateurs territoriaux.
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4.2/5
Score Kazba
7.38 %
Rentabilité brute
150 000 €
Budget minimal
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Intermédiaire
Score élevé
Palmarès Kazba
Les villes les mieux classées en Seine-Saint-Denis (93)
Le score agrège rentabilité, demande locative, évolution des prix, démographie, économie et qualité de vie.
| Rang | Ville | Score | Budget minimal | Rentabilité brute | Demande locative | Prix | Cadre local |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tremblay-en-France 93 · 38210 hab. |
4.2/5
|
150 000 € | 7.38 % |
5/5
|
4.3/5
|
D4.0
É2.8
Q4.1
|
| 2 | Le Blanc-Mesnil 93 · 59912 hab. |
3.9/5
|
170 000 € | 6.16 % |
5/5
|
3.7/5
|
D4.1
É3.4
Q4.0
|
| 3 | Sevran 93 · 51640 hab. |
3.9/5
|
130 000 € | 9.01 % |
4/5
|
1.7/5
|
D3.2
É4.4
Q3.9
|
| 4 | Aubervilliers 93 · 89489 hab. |
3.8/5
|
160 000 € | 6.64 % |
5/5
|
2.4/5
|
D3.5
É3.3
Q4.0
|
| 5 | La Courneuve 93 · 47086 hab. |
3.8/5
|
140 000 € | 8.65 % |
4/5
|
0.4/5
|
D4.8
É3.3
Q4.1
|
| 6 | Saint-Denis 93 · 148907 hab. |
3.8/5
|
170 000 € | 6.92 % |
5/5
|
1.2/5
|
D3.9
É3.4
Q4.0
|
| 7 | Bondy 93 · 51066 hab. |
3.7/5
|
150 000 € | 7.83 % |
4/5
|
1.5/5
|
D2.7
É4.4
Q4.0
|
| 8 | Stains 93 · 40600 hab. |
3.7/5
|
120 000 € | 8.03 % |
4/5
|
2.0/5
|
D3.3
É2.8
Q4.2
|
| 9 | Bagnolet 93 · 41776 hab. |
3.6/5
|
240 000 € | 5.3 % |
5/5
|
2.0/5
|
D4.8
É3.4
Q4.2
|
| 10 | Le Bourget 93 · 15052 hab. |
3.6/5
|
160 000 € | 6.67 % |
4/5
|
3.9/5
|
D2.7
É1.6
Q4.5
|
| 11 | Épinay-sur-Seine 93 · 53564 hab. |
3.6/5
|
150 000 € | 7.91 % |
4/5
|
1.3/5
|
D2.8
É3.4
Q4.2
|
| 12 | Noisy-le-Grand 93 · 71632 hab. |
3.6/5
|
200 000 € | 5.31 % |
5/5
|
2.3/5
|
D4.1
É3.6
Q4.1
|
| 13 | Pantin 93 · 60954 hab. |
3.6/5
|
240 000 € | 5.42 % |
5/5
|
1.3/5
|
D4.5
É4.4
Q4.1
|
| 14 | Les Pavillons-sous-Bois 93 · 24872 hab. |
3.6/5
|
150 000 € | 7.12 % |
4/5
|
3.0/5
|
D3.6
É2.5
Q4.0
|
| 15 | Pierrefitte-sur-Seine 93 · 0 hab. |
3.6/5
|
120 000 € | 8.46 % |
4/5
|
2.5/5
|
D0
É1.4
Q4.0
|
| 16 | Aulnay-sous-Bois 93 · 86360 hab. |
3.5/5
|
160 000 € | 6.8 % |
4/5
|
2.1/5
|
D3.2
É3.4
Q4.0
|
| 17 | Bobigny 93 · 55270 hab. |
3.5/5
|
170 000 € | 6.58 % |
4/5
|
2.5/5
|
D4.0
É3.4
Q3.9
|
| 18 | Drancy 93 · 71312 hab. |
3.5/5
|
150 000 € | 6.83 % |
4/5
|
1.7/5
|
D3.0
É3.4
Q3.9
|
| 19 | Gagny 93 · 40790 hab. |
3.5/5
|
160 000 € | 7.03 % |
4/5
|
1.5/5
|
D3.5
É3.2
Q4.2
|
| 20 | Noisy-le-Sec 93 · 45915 hab. |
3.5/5
|
170 000 € | 6.57 % |
4/5
|
1.7/5
|
D3.8
É3.4
Q4.3
|
| 21 | Rosny-sous-Bois 93 · 45947 hab. |
3.5/5
|
180 000 € | 6.52 % |
4/5
|
1.9/5
|
D2.9
É3.5
Q4.8
|
| 22 | Saint-Ouen-sur-Seine 93 · 53041 hab. |
3.5/5
|
240 000 € | 4.97 % |
5/5
|
1.8/5
|
D4.0
É3.4
Q4.2
|
| 23 | Villepinte 93 · 39647 hab. |
3.5/5
|
140 000 € | 7.54 % |
4/5
|
0.5/5
|
D4.3
É3.3
Q4.1
|
| 24 | Villetaneuse 93 · 12432 hab. |
3.5/5
|
140 000 € | 9.73 % |
3.0/5
|
0.1/5
|
D2.9
É2.1
Q4.3
|
| 25 | Dugny 93 · 11723 hab. |
3.4/5
|
150 000 € | 8.7 % |
3.0/5
|
0.2/5
|
D4.6
É1.1
Q4.1
|
| 26 | Montfermeil 93 · 28257 hab. |
3.4/5
|
160 000 € | 6.81 % |
4/5
|
0.5/5
|
D4.3
É2.5
Q4.0
|
| 27 | Montreuil 93 · 110758 hab. |
3.4/5
|
250 000 € | 5.16 % |
5/5
|
1.1/5
|
D3.1
É4.4
Q4.1
|
| 28 | Neuilly-sur-Marne 93 · 38799 hab. |
3.4/5
|
180 000 € | 6.48 % |
4/5
|
1.1/5
|
D4.8
É2.7
Q4.3
|
| 29 | Villemomble 93 · 29973 hab. |
3.4/5
|
160 000 € | 6.7 % |
4/5
|
1.0/5
|
D2.7
É3.7
Q4.2
|
| 30 | Neuilly-Plaisance 93 · 21914 hab. |
3.3/5
|
180 000 € | 6.2 % |
4/5
|
1.3/5
|
D3.4
É2.0
Q4.2
|
| 31 | Vaujours 93 · 7743 hab. |
3.3/5
|
170 000 € | 6.81 % |
4/5
|
0.7/5
|
D4.4
É1.1
Q4.4
|
| 32 | L'Île-Saint-Denis 93 · 8682 hab. |
3.2/5
|
160 000 € | 7.52 % |
3.0/5
|
0.3/5
|
D4.6
É1.8
Q4.6
|
| 33 | Clichy-sous-Bois 93 · 29551 hab. |
3.1/5
|
130 000 € | 7.51 % |
3.0/5
|
0.2/5
|
D2.9
É3.0
Q3.9
|
| 34 | Coubron 93 · 5156 hab. |
3.1/5
|
150 000 € | 6.62 % |
2.3/5
|
4.1/5
|
D3.4
É1.0
Q4.4
|
| 35 | Romainville 93 · 35314 hab. |
3.1/5
|
250 000 € | 5.04 % |
4/5
|
1.2/5
|
D4.7
É2.8
Q4.1
|
| 36 | Les Lilas 93 · 23262 hab. |
3.0/5
|
270 000 € | 4.78 % |
4/5
|
1.0/5
|
D3.0
É3.3
Q4.1
|
| 37 | Livry-Gargan 93 · 46507 hab. |
3.0/5
|
150 000 € | 7.27 % |
2/5
|
1.6/5
|
D3.6
É3.6
Q4.0
|
| 38 | Le Raincy 93 · 14778 hab. |
2.9/5
|
180 000 € | 5.75 % |
3/5
|
1.0/5
|
D3.1
É2.1
Q4.5
|
| 39 | Gournay-sur-Marne 93 · 7101 hab. |
2.8/5
|
190 000 € | 4.84 % |
2.6/5
|
3.5/5
|
D3.1
É1.1
Q4.4
|
| 40 | Le Pré-Saint-Gervais 93 · 16733 hab. |
2.5/5
|
230 000 € | 5.61 % |
2/5
|
0.8/5
|
D2.6
É2.6
Q4.3
|