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Où investir dans un studio ou un 2 pièces dans les Bouches-du-Rhône (13) ?
Repérez les villes qui combinent rendement, demande locative et potentiel à long terme. La carte et le classement s'appuient sur les données du marché et les indicateurs territoriaux.
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4.7/5
Score Kazba
10.26 %
Rentabilité brute
70 000 €
Budget minimal
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Intermédiaire
Score élevé
Palmarès Kazba
Les villes les mieux classées dans les Bouches-du-Rhône (13)
Le score agrège rentabilité, demande locative, évolution des prix, démographie, économie et qualité de vie.
| Rang | Ville | Score | Budget minimal | Rentabilité brute | Demande locative | Prix | Cadre local |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Marseille 3e Arrondissement 13 · 55653 hab. |
4.7/5
|
70 000 € | 10.26 % |
5/5
|
3.0/5
|
D4.9
É4.4
Q4.2
|
| 2 | Marseille 15e Arrondissement 13 · 79501 hab. |
4.3/5
|
60 000 € | 11.64 % |
4/5
|
3.0/5
|
D3.6
É4.5
Q4.2
|
| 3 | Marseille 14e Arrondissement 13 · 59230 hab. |
4.2/5
|
70 000 € | 10.02 % |
3/5
|
5.0/5
|
D2.8
É4.4
Q4.2
|
| 4 | Marseille 1er Arrondissement 13 · 38482 hab. |
4.0/5
|
130 000 € | 7.23 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.0
É4.4
Q4.2
|
| 5 | Marseille 4e Arrondissement 13 · 49744 hab. |
4.0/5
|
120 000 € | 6.57 % |
5/5
|
4.0/5
|
D3.3
É4.6
Q4.2
|
| 6 | Marseille 13 · 877215 hab. |
3.9/5
|
130 000 € | 6.43 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.1
É4.6
Q4.2
|
| 7 | Marseille 5e Arrondissement 13 · 45020 hab. |
3.9/5
|
130 000 € | 6.35 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.0
É4.6
Q4.2
|
| 8 | Marseille 2e Arrondissement 13 · 24153 hab. |
3.8/5
|
140 000 € | 6.26 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.7
É4.2
Q4.2
|
| 9 | Marseille 6e Arrondissement 13 · 38804 hab. |
3.8/5
|
150 000 € | 6.21 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.9
É4.6
Q4.2
|
| 10 | Vitrolles 13 · 36612 hab. |
3.8/5
|
180 000 € | 4.98 % |
5/5
|
4.5/5
|
D4.1
É3.6
Q4.3
|
| 11 | Aubagne 13 · 47724 hab. |
3.7/5
|
140 000 € | 7.63 % |
4/5
|
1.7/5
|
D3.6
É3.4
Q4.5
|
| 12 | Marseille 10e Arrondissement 13 · 59852 hab. |
3.7/5
|
110 000 € | 6.91 % |
4/5
|
3.0/5
|
D4.1
É3.6
Q4.2
|
| 13 | Tarascon 13 · 15525 hab. |
3.6/5
|
70 000 € | 7.31 % |
4/5
|
3.4/5
|
D3.3
É1.4
Q4.0
|
| 14 | Aix-en-Provence 13 · 147933 hab. |
3.6/5
|
180 000 € | 4.99 % |
5/5
|
2.8/5
|
D3.7
É3.6
Q4.5
|
| 15 | Marseille 7e Arrondissement 13 · 34866 hab. |
3.6/5
|
180 000 € | 5.34 % |
5/5
|
3.0/5
|
D2.5
É4.3
Q4.2
|
| 16 | Marseille 8e Arrondissement 13 · 83414 hab. |
3.6/5
|
200 000 € | 5.14 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.4
É3.7
Q4.2
|
| 17 | Marseille 11e Arrondissement 13 · 59033 hab. |
3.6/5
|
140 000 € | 5.95 % |
4/5
|
4.8/5
|
D3.1
É3.6
Q4.2
|
| 18 | Marseille 13e Arrondissement 13 · 93425 hab. |
3.6/5
|
130 000 € | 6.49 % |
4/5
|
2.7/5
|
D3.2
É4.6
Q4.2
|
| 19 | Martigues 13 · 48818 hab. |
3.6/5
|
160 000 € | 6.04 % |
5/5
|
1.0/5
|
D2.6
É3.8
Q4.4
|
| 20 | Istres 13 · 44044 hab. |
3.5/5
|
150 000 € | 5.8 % |
4/5
|
3.9/5
|
D3.0
É3.6
Q4.0
|
| 21 | Marseille 9e Arrondissement 13 · 76347 hab. |
3.5/5
|
160 000 € | 5.96 % |
4/5
|
3.0/5
|
D3.4
É4.7
Q4.2
|
| 22 | La Ciotat 13 · 37599 hab. |
3.5/5
|
200 000 € | 4.56 % |
5/5
|
3.0/5
|
D3.7
É4.0
Q4.3
|
| 23 | Marignane 13 · 33164 hab. |
3.4/5
|
140 000 € | 7.17 % |
4/5
|
0.9/5
|
D2.5
É3.5
Q4.2
|
| 24 | Marseille 12e Arrondissement 13 · 64276 hab. |
3.4/5
|
190 000 € | 5.46 % |
4/5
|
2.8/5
|
D3.7
É3.7
Q4.2
|
| 25 | Miramas 13 · 25891 hab. |
3.4/5
|
130 000 € | 6.6 % |
4/5
|
2.5/5
|
D2.6
É2.9
Q3.8
|
| 26 | Septèmes-les-Vallons 13 · 12018 hab. |
3.4/5
|
170 000 € | 5.66 % |
4/5
|
3.7/5
|
D4.6
É1.2
Q3.9
|
| 27 | Arles 13 · 51156 hab. |
3.3/5
|
100 000 € | 5.79 % |
4/5
|
1.8/5
|
D2.6
É4.6
Q4.2
|
| 28 | Fos-sur-Mer 13 · 15694 hab. |
3.3/5
|
140 000 € | 6.38 % |
4/5
|
2.3/5
|
D2.7
É2.4
Q3.8
|
| 29 | Gardanne 13 · 21534 hab. |
3.3/5
|
190 000 € | 6.36 % |
4/5
|
1.1/5
|
D3.6
É2.9
Q4.0
|
| 30 | Salon-de-Provence 13 · 44553 hab. |
3.3/5
|
140 000 € | 5.53 % |
4/5
|
3.0/5
|
D2.5
É3.2
Q4.3
|
| 31 | Cassis 13 · 6706 hab. |
3.3/5
|
310 000 € | 3.22 % |
5/5
|
4.5/5
|
D2.1
É2.1
Q4.7
|
| 32 | Cuges-les-Pins 13 · 5949 hab. |
3.2/5
|
120 000 € | 6.9 % |
2.7/5
|
4.1/5
|
D4.2
É2.2
Q2.9
|
| 33 | Port-Saint-Louis-du-Rhône 13 · 8510 hab. |
3.2/5
|
110 000 € | 6.72 % |
3.0/5
|
4.1/5
|
D2.3
É2.0
Q3.6
|
| 34 | Port-de-Bouc 13 · 16138 hab. |
3.2/5
|
100 000 € | 6.75 % |
3.0/5
|
2.8/5
|
D2.5
É2.5
Q4.7
|
| 35 | Trets 13 · 10933 hab. |
3.2/5
|
140 000 € | 5.34 % |
4/5
|
4.2/5
|
D2.5
É1.2
Q3.2
|
| 36 | Mallemort 13 · 6190 hab. |
3.2/5
|
140 000 € | 6.08 % |
3.6/5
|
2.3/5
|
D2.9
É2.1
Q3.8
|
| 37 | Carnoux-en-Provence 13 · 6872 hab. |
3.1/5
|
130 000 € | 6.01 % |
2.7/5
|
4.0/5
|
D3.2
É2.1
Q4.7
|
| 38 | Bouc-Bel-Air 13 · 15367 hab. |
3.1/5
|
250 000 € | 3.97 % |
4/5
|
4.1/5
|
D3.8
É1.7
Q4.4
|
| 39 | Éguilles 13 · 8349 hab. |
3.1/5
|
190 000 € | 5.23 % |
4/5
|
1.7/5
|
D3.8
É1.6
Q4.1
|
| 40 | Marseille 16e Arrondissement 13 · 15415 hab. |
3.1/5
|
110 000 € | 7.56 % |
3.0/5
|
0.3/5
|
D2.6
É2.7
Q4.2
|
| 41 | Les Pennes-Mirabeau 13 · 22423 hab. |
3.1/5
|
190 000 € | 5.63 % |
4/5
|
0.7/5
|
D3.5
É2.8
Q3.9
|
| 42 | Saint-Chamas 13 · 8669 hab. |
3.1/5
|
140 000 € | 6.06 % |
4/5
|
1.0/5
|
D2.9
É2.1
Q3.6
|
| 43 | Berre-l'Étang 13 · 13941 hab. |
3.0/5
|
150 000 € | 6.17 % |
3.0/5
|
2.1/5
|
D3.2
É2.2
Q3.9
|
| 44 | Fuveau 13 · 10235 hab. |
3.0/5
|
200 000 € | 4.98 % |
4/5
|
1.3/5
|
D3.1
É2.4
Q3.6
|
| 45 | Roquevaire 13 · 8823 hab. |
3.0/5
|
140 000 € | 7.69 % |
2.6/5
|
0.1/5
|
D2.5
É2.4
Q4.2
|
| 46 | Venelles 13 · 8420 hab. |
3.0/5
|
240 000 € | 4.59 % |
4/5
|
2.1/5
|
D2.5
É2.3
Q4.4
|
| 47 | Ceyreste 13 · 4847 hab. |
3.0/5
|
140 000 € | 5.58 % |
2.5/5
|
4.0/5
|
D3.3
É2.2
Q4.4
|
| 48 | Roquefort-la-Bédoule 13 · 5784 hab. |
2.9/5
|
190 000 € | 5.57 % |
2.5/5
|
4.0/5
|
D2.6
É2.0
Q3.9
|
| 49 | Châteaurenard 13 · 16668 hab. |
2.9/5
|
130 000 € | 5.38 % |
2.9/5
|
2.2/5
|
D3.9
É3.0
Q4.4
|
| 50 | Auriol 13 · 12986 hab. |
2.9/5
|
130 000 € | 6.36 % |
2.6/5
|
2.1/5
|
D4.6
É1.5
Q3.4
|