Guéret, préfecture de la Creuse, est une ville à taille humaine située au cœur du Limousin. Avec ses 12 840 habitants, elle séduit par son cadre de vie paisible, ses espaces verts et son patrimoine historique. Malgré une légère baisse démographique ces dernières années, Guéret reste un pôle administratif et commercial important de la région.
Le marché immobilier à Guéret : état des lieux
- Prix moyen au m² : 961,67 €/m² (appartements, 36 ventes sur l'année)
- Évolution sur 1 an : -3,83 %
- Évolution sur 5 ans : +21,27 %
- Loyer moyen : 8,78 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 10,19 % (frais inclus)
Le marché immobilier de Guéret se caractérise par des prix accessibles et un rendement locatif brut attractif. Cependant, la demande locative reste modérée, ce qui peut rendre la recherche de locataires plus difficile.
Typologie des logements et des habitants
- Répartition des biens : 53,62 % d'appartements, 45,75 % de maisons
- Logements vacants : 14,31 %
- Résidences principales : 81,53 %
- Proportion de locataires : 41,46 % (dont 18,48 % en HLM)
- Appartements de 3 pièces ou plus : 81,08 % du parc (3 pièces : 23,36 %, 4 pièces : 27,7 %, 5 pièces et plus : 30,02 %)
La majorité des logements sont des appartements, et les biens de 3 pièces ou plus représentent une part importante du parc immobilier. La ville compte une forte proportion de personnes vivant seules (54,72 %), mais aussi des familles et des couples, ce qui peut intéresser différents profils de locataires.
Population et dynamisme local
- Population : 12 840 habitants (baisse de 7,25 % sur 11 ans)
- Niveau de vie médian : 20 710 € (inférieur de 6,03 % à la moyenne nationale)
- Taux de chômage : 11,09 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Créations d'entreprises en 2022 : 126
Guéret affiche une population vieillissante et un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale. Toutefois, la ville conserve une activité économique et un tissu associatif dynamique, avec un nombre significatif de créations d'entreprises.
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Prix d'achat bas : permet d'accéder à la propriété avec un budget limité.
- Rendement brut élevé : supérieur à 10 % en moyenne, ce qui est rare en France.
- Demande locative modérée : la vacance locative peut être plus longue, il est important de bien cibler le type de bien et de locataire.
- Zone non tendue : la fixation des loyers est libre, mais la revente peut être moins rapide.
- Ville touristique : possibilité de location saisonnière, notamment en période estivale.
Score global de l'investissement locatif à Guéret
Nous avons attribué un score global de 3,1/5 à l'investissement locatif pour un appartement de 3 pièces ou plus à Guéret. Ce score reflète un bon potentiel de rendement, mais aussi la nécessité d'une gestion rigoureuse et d'une sélection attentive du bien et du locataire.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Guéret peut s'avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés et d'un ticket d'entrée abordable. Il est toutefois essentiel de prendre en compte la dynamique démographique, la demande locative et la spécificité du marché local pour optimiser son projet immobilier.
