Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine, séduit par son dynamisme, son patrimoine classé à l’UNESCO et sa qualité de vie. Avec une population de 261 804 habitants en croissance de plus de 10% sur 11 ans, la ville attire étudiants, jeunes actifs et familles, tout en restant une destination touristique majeure.
Le marché immobilier bordelais en chiffres
- Prix moyen au m² : 4 432 €/m² (évolution de -7,28% sur 1 an, -2,99% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 19,04 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,80% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 78,64% d’appartements, dont 17,04% de studios et 25,34% de 2 pièces
- Population locataire : 57,62% (contre 28,33% de propriétaires)
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Bordeaux ?
Les petits appartements sont particulièrement recherchés à Bordeaux, notamment par les étudiants (près de 18% de la population active) et les jeunes actifs. Plus de la moitié des ménages vivent seuls, ce qui renforce la demande pour les studios et 2 pièces. La facilité à trouver un locataire est un atout majeur, même si le budget des locataires reste légèrement tendu.
Un marché locatif dynamique et encadré
Bordeaux est classée en zone tendue et en zone ALUR A, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Ces mesures visent à protéger les locataires et à réguler le marché, tout en maintenant une forte attractivité pour les investisseurs. La ville compte également une part importante de résidences principales (87,42%) et un taux de logements vacants relativement faible (7,21%).
Évolution des prix et perspectives
Après plusieurs années de hausse, les prix de l’immobilier à Bordeaux connaissent une légère correction (-7,28% sur un an). Cette évolution peut représenter une opportunité pour les investisseurs souhaitant se positionner sur un marché attractif à moyen et long terme. Le niveau de vie médian (23 860 €) reste supérieur à la moyenne nationale, ce qui soutient la capacité locative des habitants.
Profil des locataires et potentiel de location
- Population jeune : 29,87% des habitants ont entre 15 et 29 ans
- Personnes seules : 54,82% des ménages
- Marché étudiant : fort, avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur
- Zone très touristique : potentiel pour la location meublée ou saisonnière
Points forts et points de vigilance
- Points forts : forte demande locative, facilité de mise en location, rendement brut attractif, marché dynamique
- Points de vigilance : encadrement des loyers, évolution récente des prix, budget des locataires parfois tendu
Score global de l’investissement locatif à Bordeaux
Nous avons attribué un score global de 3,4/5 à l’investissement locatif dans un petit appartement à Bordeaux. La ville reste une valeur sûre pour un investissement locatif, notamment sur les studios et 2 pièces, à condition de bien prendre en compte les spécificités du marché local et la réglementation en vigueur.
En résumé, Bordeaux offre de belles opportunités pour l’investissement locatif dans les petits appartements, grâce à une demande soutenue et un cadre de vie attractif. Une analyse approfondie du marché et une bonne connaissance des règles locales sont toutefois indispensables pour réussir son projet.
